疫情之下我劝你不要买房

在疫情之下，我真的想劝你不要买房！
前段时间，兰州疫情刚刚结束不久，而最近，疫情再次牵动我们的心。频上热搜的西安、点状开花的郑州、特殊地理位置的天津，再加之即将到来的春运，让不少人又开始焦虑了起来。
因为疫情，是场大考；而居家隔离，是个照妖镜！
在疫情的大背景下，对于经历过居家生活的人群来说，我相信许多人的生活观念都开始发生了转变，对于“向往的生活”也有了全新的理解和标准。
而对于买房这件事，我们或许应该更加慎重！
1
不要在这些城市买房

在疫情之下，我真的想劝你不要买房！

前段时间，兰州疫情刚刚结束不久，而最近，疫情再次牵动我们的心。频上热搜的西安、点状开花的郑州、特殊地理位置的天津，再加之即将到来的春运，让不少人又开始焦虑了起来。

因为疫情，是场大考；而居家隔离，是个照妖镜！

在疫情的大背景下，对于经历过居家生活的人群来说，我相信许多人的生活观念都开始发生了转变，对于“向往的生活”也有了全新的理解和标准。

而对于买房这件事，我们或许应该更加慎重！

1

不要在这些城市买房

疫情之下，我建议你不要去小城市买房！

在疫情的大背景下，城市医疗水平的重要性不言而喻，因为疫情，真的是一面照妖镜！

在疫情下，为什么还有人依然选择从小城市冒着风险也要去一二线城市就医？因为或许比疫情更可怕的是在小城市，在重大疾病面前，落后的医疗水平更加致命！

现在如果是在小城市看病，基本的流程是这样：

先在当地的三甲医院，再到省会的三甲医院，省会的医院不行，医生就会建议去北京或者上海，即使目前有疫情，他们的选择也是依旧如此。

那么为什么会这样？我们看看医院分布图就明白了：

图片来源：国民经略

大城市越来越集聚，越来越陡峭，不止是在医疗方面，金融、教育、产业、服务业等等相关的配套设施都是优质的。

一线城市跟二线城市跟三四线城市之间的差距只会越来越大，并不是越来越小。

如果你真的在小城市看过大病，你就会清楚的明白，什么叫做绝望，什么叫做无可奈何！

因此，在疫情之下，尽可能去选择大城市吧！

2

不要过度负债买房

对于过度负债的人群来说，我真的不建议你买房！

在疫情来临居家隔离时，我们可以感受到两种相同背景下但处境与心态完全不同的两种人：一种是悠然自得，把隔离当成休假，研究厨艺、看书、种花的人；另一种是在家急得团团转，整日盼望着复工，因为不工作就相当于没有收入。

图片来源：网络

如在兰州买一套总价100万的房，首付20万，贷款80万，共30年，月供约4100元，在疫情暂停下，没有收入来源，还要承担还贷压力，一个月若没有8000收入，真的会过得很艰难。

而导致这种差距的原因就是过度负债，平时不注重规划资金，过度消费，没有留下一定的资金，当“灾难”来临时，你有多少存款，往往决定着生活质量。

所以，就算是买房，也要量力而行，不要过度负债，给自己和家人留一条后路。

3

别再买老小区了

疫情之下，别再买老小区了！

经历过疫情，越来越多的人意识到一个健康的身体有多重要，而对一套好房子而言，拥有宜居的环境则更为安心！

兰州某楼盘实拍图

当前的兰州是有不少的老破小或者老破大的，最为尴尬的是，这些老破小、老破大的房子是没有物业的，或者仅有一两个保安 保洁，这自然会带来不少难题。

比如核酸检测：它需要布置场地，社区人员的通知和组织，在人力不够的情况下，同样存在一定难度。

比如社区消杀：很多老小区消杀的物资日常估计都是没有储备的，因为人力少，缺乏标准化训练，消杀的细节能否执行到位也是问题。

比如物资配送：在遇到严格封控后，社区居民日常物资消耗殆尽后，很多大品牌社区，物业日常就有分楼栋管理的经验，甚至每栋楼都用专属的物业管家，日常也有大量的外部供应商对接的经验，就可以针对性高效组织物资供应系统。

除了这些服务细节外，社区设施的差异也会造成在居住体验上的差异，比如社区内部是否有超市，是否有健身器材、运动场所，社区规模空间是否足够大。有些小区，比如还有做好防护措施下的流动餐厅。

图片来源：网络

而老小区，如果说只有几栋楼，楼下也没有相应户外空间、园林绿化，没有日常物资供应的超市。封闭期间，基本就是不能下楼的，想要买菜就得出小区。

作为购房者，买这样的小区，图的又是什么呢？而疫情之后，这样的房子应该不会被大多数人所选择！

4

学会买房

在疫情之后，我们要学会买房！

除了常规的地段、配套、交通外，人们对与自身居住密切相关的内在以及外在条件也应该引起更多重视。

外在方面，要重点考虑小区所在区域是否发展成熟，尤其周围是否有大型购物超市，近距离内是否有医疗资源等；

考虑外在方面时，首先，开发商的品牌很重要，好的房企一方面不会烂尾，另一方面，可以提供优质的专业物业服务；

其次，社区内部的配套规划，小区绿化、跑道、健身场地等；最后还有户型、大阳台、通风采光等都要格外关注。

在疫情后，2022年，如果你打算买房，会优先考虑哪家房企呢？

近期，劝大家千万不要太着急买房！！！

近期，我劝大家千万不要太着急买房！！！！不要太着急买房！！！！不要太着急买房！！！！
为什么？

因为现在这场疫情影响太大了，而且对楼市影响更大！

未来楼市将大概率下行，降价促销将在各地出现，而且好戏还在后头！

所以千万不要着急！以下是房价君详细分析

——————正文——————

疫情将对楼市产生重大影响。

讲真，这次疫情对楼市来说真是一个重大打击。这可不是简单地按下暂停键！

为什么？因为对于房地产来说，很多情况已经发生了重大变化！短时间内房价下降是大概率事件。

首先，供需关系出现了非常大的改变！

疫情期间，人们最重要的事情是闭门在家，抗击疫情，买房自然不是这个时候考虑的事情。

这导致成交近乎为零，楼市冰冻。

交易量是房价的重要基础，交易量没了，价格肯定起不来！

这更不用提购房者的信心了。疫情来临，购房者很多都不着急了，而且有较大比例的人们还对未来价格很悲观。

还有一点大家比较容易忽略的是，不少家庭因为疫情收入下降，没有了还贷能力和购买力，信心也受到非常大的打击，最终导致需求端减少。
而疫情的来临，对于房东来说也是较大的打击。看房人少了、交易量少了，房东信心就不足了。同时不少房东将对未来楼市产生悲观心态，希望尽快套现、落袋为安，想尽快出手。

这里还包括因为疫情的愿意，工作没了、破产的人们。

当一部分因为急着用钱的房东开始降价时，这种现象就会很快蔓延。

这些对于楼市来说都是非常不利的，可以肯定的几个事情是：小阳春肯定没了、什么返乡置业潮也没了！

当然，这些都是次要的，还有更重要的一点！

那就是因为此次疫情，开发商将比任何人都着急。新房降价和促销会来得更快、幅度更大！

这是因为开发商是通过融资借债来开发房地产，请注意，所有资金都是有成本有利息的。这个利息还不低，因此开发商往往会选择快节奏、高周转等手段来跑赢利息，实现盈利。

如果稍微不小心，房子卖不出去或者销售得太慢，那么盈利就会被资金成本给吞噬。

而现在，售楼处不让开了，建设复工推迟了，没人买房了，他们的债务压力可想而知。

以我对开放商的理解，未来肯定会各种花式降价促销。事实上不少开发商已经开始了！

新房降价，最终也会传导到二手房中，最终实现全面降价！

————————————————

最后，给大家几个建议
2、刚需和投资都需要持续观察，但不要太激动，不要太着急，再等等，后续可能还有更多的机会，比如继续降息、开发商继续促销。

疫情之下，年轻人该不该买房？

在疫情之下，年轻人不应该买房。如今在投资房地产行业的时候，很多人都会有所考虑。因为如今各个地区的房价都在有所下调，如果选择在疫情之下投资买房，日后在考虑还房贷时，都会让年轻人觉得压力山大。尤其是年轻人没有稳定经济收入时，面临着生活开销以及房贷的支出，都会压得年轻人喘不过气。而且也有很多年轻人在疫情期间都会容易面临着失业的现象，所以切记一定不要在不稳定的阶段去考虑投资买房子。

年轻人要知道在经济比较好的时候去投资买房子，可能会让自己小赚一笔，但是如今各个地区的经济形势都会显得有些混乱。谁也没有办法保证买了房子以后就一定会稳赚不赔，早在10年前的一些人选择了提早买房子，这是因为在之前的房价比较优惠。按照如今的房价去进行计算，有一些业主们在把之前买的房子进行售卖出去，远比自己打工赚取到的钱还要多得多。

但是如今受了到三年疫情的影响，导致很多行业都受到了巨大的变化，这当中就拿小一点的餐饮行业来对比。会发现所谓的餐饮行业也都面临着失业的现象，尤其是大餐厅里面的老板都不会考虑频繁的去聘用大厨师。即使一些大厨师有着很好的手艺，但老板也会考虑降低人员的经济消费，从而也会选择以稳定的发展为主。

对于刚需购房者而言，如果在考虑买房子时，首先一定要想好自己日后还房贷是否没有什么太大的压力。只要有了稳定的工资收入或者是投资某一项生意，做生意的人是可以考虑买房子的，因为生意人来回的运转资金比较充足。买房子是为了居住而考虑的，并不是为了炒房而选择去买房子，如果是为了炒房而在疫情下买房子是不划算的。