​梅州楼市最新行情

6572、江南剑英公园附近吉祥花园电梯南1区2602房：4房2厅3卫3阳台，185平方，送大入户花园，南北对流望剑英湖，豪华装修未住人，过户费买方出2.5万，首付18万，售108万。（值手）

6571、新县城梅花如意电梯1402、1401房：4房2厅3卫3阳台，142平米，现代轻奢风装修未住人，证满两年，送有证车位，首付15万，包车位售86.8万。（值手）

6570、江南梅水路万象江山一期电梯低层：4 1房2厅3卫，约155平方，精装修带部分家私家电，售145万。

6569、江南新城吉祥花园南区电梯中高层：大4房2厅2卫2阳台，约151平方，南北通透，精装修瓷砖上墙，售108万。

6568、江南新城吉祥花园南区电梯9栋1501房：楼王栋，4房2厅2卫2大阳台，152平方，带入户花园，南北对流，豪华装修带部分全新家私，首付18万，过户费买方出2万，售103.8万。（值手）

6567、新县城程江镇小学侧宝嘉丽湾电梯中间层：4房2厅2卫双阳台，约139平方，南北通透正向花园，主家豪华装修家私家电齐全，满五唯一，售89.8万。（值手）

6566、江南梅水路万象江山一期电梯中高层：位于花园中心，4 1房2厅2卫双阳台，证上138平方，实际约150平方，南北通透，高档装修家私家电齐全，拎包入住，开价168万。（值手）

6565、新县城人民广场对面怡景豪园天韵阁电梯D栋1201房：4房2厅2卫2阳台，120平方，豪华装修带部分家私，首付15万，售79.8万。（值手）

6564、江南市实验小学旁上坪花园电梯中高层：3房2厅2阳台，90平方，南向，豪华装修带全新家私家电，拎包入住，可按揭，售54.8万。（值手）

6563、江南实验小学旁上坪花园南区3栋电梯8楼：3房2厅2卫2大阳台，122平方,带入户花园,南北通透，全新现代装修送家私，过户费买方出2万，首付13万，售78.8万。（值手）

6562、江南客都小学侧陶然居大小区电梯中间层：大4房2厅3卫，190平方，高档装修带部分家私家电，保养好，售73.8万。

6561、江南友谊宾馆对面城市花园电梯7楼：内复式，客厅内空6.5米高，4房2厅，158平方，南北对流，装修清楚，售118万。（值手）

6560、江南彬芳大道鸿都雅苑电梯中高层：位于花园中间，4房2厅2卫，150平方，送入户花园，南北对流，精装修，满五唯一，开价98.8万。

6559、新县城富力城电梯低层：4房2厅3卫，约180平方，南北通透，8米超大阳台，带车位，超豪华装修送大部分家私家电，包车位售109.8万。（值手）

6558、新县城钻石花园三期电梯房：4房2厅3卫两大阳台，189平方，东南向一线江景，豪华装修空房出售，首付6万，售78.8万。

6557、江南东升工业园附近星河园原装电梯房：大3房2厅2卫带80平方露台，130平方，装修清楚带家私家电，一口价28万。（值手）

6556、江北市人民医院附近温馨花园电梯中高楼：两套打通成一套，4房2厅2卫，约150平方，正南向，精装修送家私家电，拎包入住，一口价69.8万。

6555、江南上坪花园二期北区13栋1303房：顶楼，3 1房2厅2卫2阳台，约120平方，送入户花园，全新装修未住人，过户费买方出2万，首付12万，售73.8万。（值手）

6554、江北芹洋花园安置房电梯中间楼层：4房2厅3卫3阳台，约162平方，南北通透，豪华装修少住人，全屋名牌家具家电，已出证，满二年，首付约12万，开价88万。（值手）

6553、江南剑英公园侧保利公园壹号电梯小高层：4房2厅2卫，133平方，南北通透无敌视野，豪华装修送家私家电，拎包入住，售170万。

6552、江南鸿都小学侧聚君居原装电梯中间层：4房2厅2卫，147平方，正南向，豪华装修带全屋高档家私家电，一口价148.8万。

6551、江南华建市场对面金碧华府电梯9楼：大4房2厅3卫，198平方，南向，豪华装修送部分家私家电，首付9.8万，售108万。

6550、江南实验小学附近上坪花园南区电梯1栋3楼：4 1房2厅2卫，130平方，南向，豪华装修未住人，送全新家私，过户费买方出2万，首付约16万，送负一层车位，包车位售86.8万。（值手）

6549、江南剑英公园侧丽映尚城电梯低楼层：2013年建，位于花园中间，4房2厅3卫2阳台，142平方，送2个小露台，南向，三面采光，精装修送家私家电，满5唯一，首付3万，售82.8万，有车位可另售6万。

6548、江南梅水路壹江南电梯中高层：楼王江景房，4房2厅3卫2阳台，239平方，秒改5房，阳台望花园，景观超级无敌，三面采光，豪华装修送全屋大金中央空调，送部分家私电器，证满5年，带二个车位，包车位开价449.8万。

6547、江南梅水路附近锦绣湾电梯T1栋202房：4房2厅2卫带露台，124平方，全新精装修未住人，直接网签，单价七千多，售89.8万。（值手）

6546、江南梅州日报社侧君汇世家原装电梯复式房：大4房2厅3卫，证上186平方，送60平方大露台和阁楼，实际270平方，采光视野超好，豪华装修送部分家私家电，满五唯一，售133.8万。

6545、新县城梅花又一城电梯低层：3房2厅2卫，约80平方，带花园，全新毛坯中，税满2年，开价34.8万。（值手）

6544、新县城钻石花园二期电梯A4栋1113房：5房2厅2卫，155平方，东南向望江景，豪华装修送全套家私家电，拎包入住，首付2万，一口价73.8万。（值手）

6543、江南剑英公园侧华梅园步梯8楼：大3房2厅2卫，134平方，南北通透视野开阔，精装修带家私家电，证在手，一口价39.8万。（值手）

6542、江北芹洋花园电梯N20栋2201房：3房2厅2卫2阳台，120平方，南北对流望江景，豪华装修，过户买方出2万，售76.8万。（值手）

6541、江南客天下碧桂园电梯1楼：3房2厅2卫，105平方，带花园，精装修带全屋家私家电，拎包入住，开价48.8万。

6540、江北嘉应大学侧学府公馆电梯中间层：2梯3户，大5房2厅4卫2阳台，约190平方，客厅南向，装修清楚，满五唯一，带车位，首付约20万，包车位售99.8万。（值手）

6539、江北芹洋花园安置区电梯中高楼：非顶楼，4房2厅3卫3阳台，约152平方，南北通透，全新毛坯，即将出证，已交维修基金，开价63.8万。（值手）

6538、江南实验小学对面上坪花园电梯中间层：3房2厅2卫，110平方，东南向，全新高档装修带全屋家私家电，拎包入住，证在手，支持按揭，首付25万，售73.8万。

6537、江南客天下碧桂园天境二街电梯中间层：位于花园中间安静舒适，4房2厅3卫，186平方，精装修，售价115万。

6536、新县城粤东医院侧梅花又一城电梯中间层：非顶层，3房2厅2卫，约80平方，精装修送家私家电，西南向视野靓，证在手，一口价49.8万。（值手）

6535、江南客天下碧桂园天境电梯10楼：5房2厅3卫，195平方，豪华装修拎包入住，售128万。

6534、江南新城实验小学附近锦绣江南电梯6楼：4房2厅2卫，140平方，西南向，全新毛坯，直接网签，特价94.8万。

6533、江南保利江南和府电梯3楼：4房2厅2卫，143平方，南北通透，全屋豪华装修，欧派定制，准新房拎包入住，满二唯一，开价112.8万。

6532、江北奥园三期梅江天韵电梯15栋203房：4房2厅3卫双阳台，175平方，东南向，豪华装修带中央空调，证满两年，房东血亏40多万，售103.8万。

6531、江南恒泰花园原装电梯8楼：顶楼，一梯两户，3房2厅2卫，证上88平方，实用125平方，带50平方露台，装修清楚送家私家电，过户便宜，一口价53.8万。

6530、江南御景东方电梯房：3房2厅2卫，125平方，送30平方露台，采光通透，豪华装修送家私家电，一口价81.8万。

6529、江南客天下山湖里电梯K5栋一单元404房：位于花园中间，4房2厅2卫2阳台，约135平方，南北对流，全新豪华装修未住人，首付15万，售89.8万。（值手）

6528、江南剑英公园对面华泰园步梯黄金楼层：2005年建，有小区有杂间，3房2厅2卫，117平方，装修清楚，首付8万，开价56.8万。

6527、江南香榭丽电梯3A栋408房：位于花园中间，3 1房2厅2卫，110平方，带大入户花园，精装修保养靓，首付16万，售76.8万。（值手）

6526、新县城合和花园电梯中间层：4房2厅3卫，130平方，东向望花园，主家豪华装修，唯一住宅，首付约10万，一口价76.8万。（值手）

6525、江北奥园铂誉府电梯中低层：4房2厅2卫2阳台，143平方，南向望花园，豪华装修送全屋家私家电，拎包入住，售118万。（值手）

6524、新县城富力城电梯1楼：4房2厅2卫，130平方，带30平方花园，豪华装修带部分家私家电，首付8.8万，一口价76.8万。（值手）

6523、新县城富力城电梯B14栋1204房：4房2厅2卫，134平方，带大入户花园，高档装修带家私家电，过户便宜，首付23万，售97.8万。（值手）

6522、江南客天下K区电梯中间层：大4房2厅3卫，约160平方，南向望花园，豪华装修少住人，税满2年，已出证，一口价118.8万。

6521、江南客天下鹭湖中央电梯中间层：1房1厅1厨1卫1阳台，46平方，70年产权，可明火，精装修，红本在手，证满2年，一口价33.8万。（值手）

6520、江南风眠小学对面御景东方电梯高层：4房2厅3卫双阳台 露台，约160平方，欧式豪华装修带家私家电，少住人，售128万，有车位另售。（值手）

6519、江南实验小学对面上坪花园二期北区19栋电梯2楼：3房2厅2卫，证上90平方，实用110平方，已搭阳光棚杂物间，两梯一户，全新豪华装修未住人，首付约10万，过户费买方出2万，售59.8万。（值手）

6518、江南香榭丽电梯公寓：45平方，有阳台，豪华装修带家私家电，拎包入住，售21.8万。（值手）

6517、江北嘉应大学附近四季城电梯中高层：大4房2厅2卫，142平方，全新毛坯，首付6万，均价3千多，开价55.8万。（值手）

6516、江南梅水路万象江山电梯中高楼：5房2厅2卫2阳台，140多平方，南北通透，高档装修，售149.8万。

6515、江南万达附近江南名都电梯B2栋301房：4房2厅2卫2阳台，148平方，南北通透，主家豪华现代装修，客饭厅瓷砖上墙，带大部分品牌家私家电，一口价96.8万。（值手）

6514、江南客都汇附近阳光花园世纪村步梯复式6、7楼：4房2厅4卫大阳台，226平方，送30平露台，南向，豪华装修，拎包入住，开价86.8万。

6513、新县城和安梅花城电梯10栋2703房：小复式，4房2厅3卫2阳台，东南向，全新装修未住人，可按揭38万，售楼处直接网签，售69.8万。（值手）

6512、江北奥园天悦湾二层半别墅：建筑面积约240平方，送50平方露台和大花园，可停车，正大门东北向，客厅阳台西南向，全新毛坯，售350万。（值手）

6511、江南梅水路江南御景电梯24楼：总高24层，2梯3户，5房2厅3卫，160平方，东南向望江望浮桥，三面彩光，精装修送品牌家私家电，送有证车位，满5唯一，包车位售199.8万。

6510、华侨城锦发君城一期电梯2栋805房：4房2厅2卫4阳台，130平方，精装修送全套家私家电，拎包入住，满5首套，首付18万，售83.8万。（值手）

6509、江南富源酒店附近水岸新天步梯4楼：4房2厅3卫2阳台，169平方，精装修送家私家电，首付15万，开价66.8万。

6508、江北嘉应大学附近嘉应花园二期电梯C1栋901房：3房2厅2卫2阳台，130平方，三面采光，精装修带家私家电，四部空调，停车方便，满五唯一，一口价59.8万。（值手）

6507、江北恒大一期叠院电梯小高层：4房2厅3卫，约170平方，豪华装修送家私，一口价128.8万。

6506、江南新城东汇城电梯中低层：大4房2厅2卫，约150平方，南向视野靓，精装修带全部家私家电，拎包入住，红本在手，一口价75.8万。

6505、江南万达华府电梯靓楼层：4房2厅2卫，135平方，南向，豪华装修，一口价98万。

6504、江南彬芳大道鸿都雅苑电梯中间层：4房2厅3卫双阳台，190平方，南向，光线充足，精装修带部分家私家电，一口价116.8万。

6503、江南客天下圣山湖爱巢电梯中高楼：非顶层，三梯五户，3房2厅2卫，120.53平方，东南向望山景，精装修带全屋家私电器，开价68.8万。（值手）

6502、江南客都华府电梯A1栋11楼：位于花园中间，4房2厅3卫，150平方，带入户花园，南北对流，豪华装修未住人，过户费买方出2万，首付20万，售108万。（值手）

6501、华侨城五洲梅花电梯2栋1703房：顶楼，4房2厅2卫，约130平方，南向一线江景，10米大阳台，全新装修，过户便宜，首付18万，一口价76.8万。（值手）

6500、江南保利学仕府电梯2楼：3房2厅2卫，约98平方，带正面露台30平方，西南向，豪华装修，窗帘空调已安装，未住人，证在手，各出各税，一口价65.8万。（已售）

无锡、梅州发布楼市新政：降低首付、调整增值税免征年限

（记者张建）“五一”期间，多个城市相继出台房地产宽松政策。5月3日，新京报记者梳理发现，包括江苏省无锡市、广东省梅州市、江西省赣州市等多地发布新政策，对房地产市场进行相应调整，具体举措包括降低首付、调整增值税免征年限、增加信贷额度等。

梅州市：降低二套房首付比例

5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（简称“《措施》”）指出，该市因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，制定六个方面工作措施，包括完善住房领域金融服务、调整公积金贷款比例、加强房地产销售市场监管等。

在完善住房领域金融服务方面，《措施》提出，加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。

同时，在调整公积金贷款比例方面，《措施》明确，降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成；参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等。同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。

而在加强房地产销售市场监管方面，《措施》指出，可适当增加1到2次预售款提取次数，最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金，并引导房企主动担当社会责任，如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。

无锡市：个人住房转让增值税免征年限“5改2”

无独有偶，5月1日，江苏省无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》， 明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

5月2日，江西省房地产协会微信公众号也发布消息称，5月1日，赣州市第二届“红五月”百城千企万店房地产消费季活动暨线上房地产展销会启动，活动时间为5月1日至5月31日。在启动仪式上，金融机构代表、建设银行赣州分行相关负责人表示，全辖所有机构自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%，并将首付比例调至国家政策规定最低比例；同时，将购房者年龄放宽至70周岁、二手房房龄调至最长35年。

梅州、连云港首付降至2成，房地产市场还出台了哪些新政策？

住宅房的产权是70年，70年的产权到期之后会自动续期。在2021年1月1日正式施行的《中华人民共和国民法典》当中就有明确规定，宅建设用地的使用权期限到期之后自动续期，若是非住宅建设用地的使用权到期之后将不会自动续期，此时我们需要按照法律法规前去办理，土地上的房屋或者是有不动产的话，要先明确归属问题。

目前部分城市的金融机构对贷款购买第2套住宅房的家庭会执行首付比例不低于60%，且贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策。之所以会出台这样子的政策目的就是为了减少流动性，而这样子的政策对住宅类的房产市场会有一些影响的。

房产税其实就是想产权所有人征收的一种财产税，而征收房产税的主要目的就是提高产权持有人的持有成本，因为只有这样才能够打击那些不良的炒房客，这样一来则是可以很好的去抑制房价的上涨。然而征收房产税的时候会遇到一些比较复杂的关联问题，所以目前国内并没有全面开始征收房产税，只是在重庆和上海先进行试点。

在民法典当中同样也是有规定的，居住权是不可以转让给他人或者是被继承的，若是设立居住权，那么这个住宅是不可以对外出租的，除非当事人有其他的一些约定。如果居住权期限已满或者是居住权人已经死亡了，那么这个房子的居住权将会被消灭，此时应该及时的去相关部门办理注销登记。

在新的民法典当中是有明确规定的，对于那些抵押的房产来说是可以直接交易过户的，我们不需要去缴清全款，同时也不需要提前去得到银行的同意。