越秀区学位房价格「收藏越秀名校22个优质学位房单价还有3字头」

说到学位房，相信很多的家长脑海中第一个印象就是越秀区还有升学优势的天河区，今天我们就来更新下越秀区部分的名校，想看天河区学位房、海珠区学位房的可戳链接哦。

我们从贝壳的二手房数据可以看出，越秀区二手房的房价均价是48922元/㎡。

越秀区省一级小学多达20所，越秀区集中的优秀的学校太多了，很多家长不知道怎么选，我们先看看梯队，然后就知道该怎么选择适合自己的学校了

第一梯队：东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学，铁一小学

第二梯队：朝天小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、旧部前小学、育才小学、水荫路小学、华侨外国语小学

第三梯队：署前路小学、雅荷塘小学、建设六马路小学、建设大马路小学;环市路小学、中山二路小学、东风西路小学、清水濠小学

第一阶梯

东风东路小学

广州市越秀区东风东路小学创办于1948年，广东省一级学校，广东省信息化示范单位，广东省绿色学校，广东省首批安全文明校园，全国少年儿童科学体验活动示范学校，全国科研教改先进试验学校，广东省首批中小学校长培训实践基地，广州市中小学校本培训示范基地，越秀区科普教育基地……

2010年始一门四校区，东风东校区4-6年级，天伦校区4-6年级，广场校区1-3年级，锦城小区1-3年级

东风东路对口初中为执信中学、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学

文德路小学

文德路小学创办于1933年，学校目前分为南校区（一二年级）和北校区（三至六年级），校园虽然面积不大，但作为广州第一批省一级学校，颇受家长欢迎。

文德路小学对口初中为省实、十六中学、二十一中、 十三中、二十五中、十中、四十中。

东山培正小学

东山培正小学，是一所文化底蕴深厚的百年老校，也是稳居越秀区第一梯队的省一级小学。东山培正小学部分小六毕业生可以直升公办完中培正中学。2020年，有60名毕业班学生通过摇号直升培正中学，在摇号元年的“艰难时刻”里，也是非常有优势的存在了。

东山培正小学对口初中为省实中学、铁一中学、第七中学、十六中学、培正中学、四十中学、五羊中学

农林下路小学

农林下路小学始建于1964年，原名犀牛路小学，1983年改名为农林下路小学，校园建筑面积一万多平方米。

农林下路小学对口初中为执信中学、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。

小北路小学

小北路小学是越秀区拥有百年历史的公立老校，近年，小北路小学本部先后与天香街小学、丹桂里小学、天秀小学并校，形成现在的一校四区格局，并成为了越秀第一梯队的省一级小学。

小北路对口初中是执信本部、广大附中、第二中学、十七中学、恒福中学、省实越秀中学初中部、豪贤中学，由于入读知名中学的几率大，曾经被人誉为越秀区内性价比至高的小学。

铁一小学

铁一小学即原广州铁路第一小学，建于1952年。2004年移交政府办学，2006年定名为广州市越秀区铁一小学，是一所省一级学校。铁一小学部分小六学生可以直升公办完中铁一中学本部。2020年，毕业班12个班共有555名学生参与直升摇号，最后录取100人，虽然竞争也算激烈，但录取率达到18%

铁一小学对口初中为省实中学、铁一中学、第七中学、育才中学、五羊中学、梅花中学。

第二阶梯

朝天小学

越秀区朝天小学，前身是始建于1864年（同治三年）的广州同文馆，因清政府对外语翻译人才的需求应运而生，是广州乃至广东省历史上首个外国语学校，与京师同文馆同宗，一脉相承。

小升初方面，朝天小学作为越秀区立体学区的一员，部分小六毕业生可以直升三中、知用、十中、三十七中、八十二中。

朝天小学在越秀区电脑派位第九组，除选择立体学区直升的学生外，其余学生派位去向为：三中、知用、二中、省实、侨中、三十七中、真光。

中星小学

创建于1991年，是珠江实业为了淘金北小区所建的小区配套学校，它可是广州第一所小区配套学校。1994年被评为区一级学校，1997年被评为市一级学校，2000年被评为省一级学校

2005年，学校接收了淘金东校区，现有东、北两校区，两个校区都有游泳池

小升初的是育才中心、省实越秀天胜、十六中实验、华侨外国语、执信本部、广大附中、东环中学等但派位出口在越秀区不算特别出彩，想入读好初中还是靠运气

黄花小学

黄花小学省一级学校，布局合理，整洁幽雅，具有良好的生态和人文环境，是中国首批国际生态学校。学校注重素质教育，足球是黄花小学的标志性特色项目之一

小升初方面，黄花小学和中星小学同在越秀区派位的第二组，学生派位去向为：省实越秀天胜、育才中学、十六中实验、华侨外国语、执信本部、广附（黄华路）、东环中学。虽然七所对口初中里，有五所是省一级学校，但据说派中东环的比率达到25%左右，

东川路小学

创办于1905年，原名东关学堂。由当时地方政府与留学日本的社会知名人士谢菊、谢智涛等人创办。1998年恢复名为东川路小学。2006年被评为广州省一级学校。

派位去向：四十中学、第十中学、十六中学、省实、十三中学、育才中学、第七中学、培正中学、铁一中学、广大附中、广东侨中、第二中学、执信本部、八一实验、五羊中学

旧部前小学

旧部前小学创建于1921年，前身是天主教教会创办的私立日新学校，曾为明德女子中学附属小学，解放后改为公立学校。学校办学基础较好，1994年被评为首批广东省一级学校。

小升初出口方面，旧部前小学作为越秀区立体学区的一员，部分小六毕业生可以直升三中、知用、十中、三十七中、八十二中。

除选择立体学区直升外，还可参与越秀区第十组的派位，派位去向为：三中、知用、二中、省实、侨中、三十七中、真光。

育才小学

育才学校创建于1920年，体育一直是育才小学的特色项目育才小学部分小六毕业生可直升集团内的育才中学和东环中学。2020年，一共有120人通过摇号直升育才中学，有21人直升东环中学。

育才小学在越秀区电脑派位的第一组，除了部分学生集团内直升育才中学和东环中学外，其余学生派位去向为：第七中学、十六中学、育才中学、执信中学（水荫路）、广大附中、东环中学、五羊中学。

水荫路小学

水荫路小学成立于1995年，2005年被评为市一级学校，现有水荫路校区和一品校区

小升初出口方面，水荫路小学和育才、农林下、东风东同在越秀区电脑派位的第一组，派位去向为：第七中学、十六中学、育才中学、执信中学（水荫路）、广大附中、东环中学、五羊中学。

华侨外国语小学

广州市华侨外国语学校，又名华侨小学，创办于1955年，是全国第一所由华侨捐资建立的学校，后由越秀区教育局主管。2004年增办初中，是广州市唯一一所公办九年一贯制外语特色学校，被评定为市一级学校

作为九年一贯制学校，侨外小学部的部分学生可以直升侨外初中部

侨外小学部在越秀区电脑派位的第三组，其余学生派位去向为：十七中、省实越秀天胜、十六中实验、二中、执信本部、广大附中、豪贤中学

第三梯队

署前路小学

署前路小学创办于1943年，拥有接近八十年的历史沉淀，是越秀区的省一级学校。

关于小升初，在越秀区电脑派位的第五组，派位去向为：省实、七中、十六中、培正、铁一、四十中、五羊。

建设六马路小学

建设六马路小学创办于1951年，原为广州市建筑工程公司职工子弟学校，体育教育是学校的特色名片，学生在省市乃至全国的各类青少年体育竞技中捷报频传。

小升初方面，建设六马路小学在越秀区电脑派位的第三组，学生派位去向为：十七中、省实越秀天胜、十六中实验、二中、执信本部、广大附中、豪贤中学

建设大马路小学

建设大马路小学建于1952年，前身为建设新村第二小学。1958年与建设局职工子弟学校合并，九十年代初更名为建设大马路小学。

小升初方面，建设大马路小学和建设六马路小学同在越秀区电脑派位的第三组，学生派位去向为：十七中、省实越秀天胜、十六中实验、二中、执信本部、广大附中、豪贤中学。

环市路小学

环市路小学创办于1966年，是越秀区（原东山区）第一批中心小学之一。2000年10月被评为区一级学校，2006年被评为市一级学校。

环市路小学在电脑派位分组表的第三组， 对口的中学是十七中学、省实越秀天胜、十六中实验、第二中学、执信本部、广大附中、豪贤中学。

中山二路小学

中山二路小学始建于1958年，位于教育资源丰富的东山老城区，是一所方向明、校风正、校园美、设备优、有活力、有特色的广东省义务教育标准化学校。学校占地面积2116平方米，建筑面积4701平方米。

对口初中电脑派位位于第六组，主要是十三中学、十六中、培正中学、八一实验、省实中学、第十中学、四十中学等。

东风西路小学

东风西路小学创建于1942年，原名为保国民小学，后经多次改名，于1983年更名为东风西路小学。2008年，与原盘福路小学、双井街小学合并，形成东风、盘福、双井、流花一校四区的办学格局。

小升初方面，东风西路小学在越秀区派位的第八组，学生派位去向为：第三中学、十七中学、知用中学、第二中学、广东侨中、三十七中、八十二中。

清水濠小学

清水濠小学是一所百年老校，003年7月，与清水濠第二小学、丽水坊小学三校合并成清水濠小学。合并后的清水濠小学占地面积7988平方米，建筑面积10010平方米。注重孩子的体能锻炼和体育素养培育，乒乓球项目是该校的特色名片之一

小升初出口方面，清水濠小学参与越秀区第七组的派位，派位去向为：三中、七中、十三中、十六中、省实、十中和豪贤中学。

越秀部分电脑派位情况

目前越秀区采用“小学近地段入学、中学电脑派位”的入学方式，各片区可通过学校名气来以强带弱，拉动整个学区教育均衡发展。

对于想转校的可以看下这个哦

日前，越秀区教育局发布《越秀区小学转学办法》，明确了转往外区、外地学校，以及转入本区学校或区内转学的办理流程。同时，还首次公布了学区学校划分情况，把越秀区53所小学划分成6个学区，根据转学办法，原则上不再办理同一学区内地段转学。

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深圳中学学位房有哪些？选购学区房要注意什么？

现在小学、初中的学区房很多，可以说每个城市都有，你知道深圳中学学位房有哪些吗？深圳是一个比较大型的城市，所以管辖的区域也比较大，下面会介绍几个比较有名的学位区区域。

现在小学、初中的很多，可以说每个城市都有，你知道深圳中学 学位房 有哪些吗？深圳是一个比较大型的城市，所以管辖的区域也比较大，下面会介绍几个比较有名的学位区区域。选购要注意什么？选购也要注意一下学校的教学质量，否则很多人都有可能上当受骗。

深圳中学学位房有哪些？

1、蛇口片区

蛇口片区的学位房大致分为两类，一是四海公园附近的老住宅社区，周边有爱榕园、文竹园等 楼龄 超过15年的房子，目前价格3．8－4．2万元／平方米左右；另一类是楼龄较新的 高端住宅 ，以 大户型 为主， 均价 5万元／平方米以上。

2、南头片区

南山外国语科苑部的，堪称南山学位房中的 豪宅 区，如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园高品质物业价格接连翻番，均价达到6万元／平方米以上。生源质量高、居住环境好是南头片区学位房的特点。

3、百花片区

百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学，以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个 楼盘 均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”，目前均价已经接近7万元／平方米。

4、香蜜湖片区

香蜜湖片区聚集了多所深圳名校，小学有荔园外国语小学（东校区）、荔园外国语小学（西校区）、荔轩小学、明德实验学校；初中有福田外国语中学，福田外国语中学（侨香校区），深圳高级中学、明德实验学校；高中还有深圳高级中学。优质学位＋高品质物业造就了该片区物业的高价格。

5、景田片区

景田拥有多个知名的中小学，如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等，较具实力的学校主要集中在景田北部。近年来，由于景田学位供求矛盾突出，使得景田学位房价格大幅上涨，如 万科城市花园 、天然居、景秀年华，目前均价4－4．8万元／平方米（2010年第三季度价格为2－2．8万元／平方米）。

6、石厦片区

石厦片区的楼盘大多数都为2000年之后才开发，楼龄较短、楼盘较新。区域内的石厦学校是一所九年一贯制的学校，教学质量一直名列福田区前列，区域带该校学位的楼盘，价格大多接近40000元／平方米。

选购要注意什么？

1、先确认楼盘所 配套 的学校。交易中不排除 中介 人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。

2、查明房子的学位指标是否被别人占用少数 业主 售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。

3、看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。

4、原业主户口是否迁走拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。

5、查询户口有没占用，需要业主带上身份证、 房产证 去公安局 户籍 窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明 户口迁移 的相关事项。

选购要注意什么？有些不法分子正是利用家长望子 的心理，将一些 烂尾房 炒出了天价，而当家长真的购买了这样的房子，就会发现自己已经上当受骗了，可惜到了这个时候就已经来不及了。深圳中学学位房有哪些？文中只是介绍了一部分，如果想要了解更加详细的内容，可以直接在地图上搜索一番。

辣妈分享:如何快准狠选中适合自己的学位房

这是来自一位教育系统内的资深教师妈妈的现身说法。由于从父辈开始，便是从事教师行业，据这位辣妈的说法，两辈人出了四个教师（父亲、母亲、丈夫和自己四人均为教师），的确是典型的资深教师家庭。由于在教育系统内的渊源很深，加上又为购学位房头疼了相当长的时间，因此，这位妈咪的建议有时候或许比资深地产经纪的更有价值。

虽然这位辣妈学位房“购房经”虽然实用，但也带有不少个人色彩。尤其是对一些学校的评估，也是从个人的角度出发，未必十分权威、准确，因此建议各位家长买家仅作参考，至于如何选择学位房才是最保险、性价比最高，还得通过自己实地考察并咨询相关权威部门作实才行。下面就附上辣妈的“购房经”给各位参考。

顾名思义，学位房是带有名校学位的房子。我们通常说的学位房，一般是指有“名校小学学位”的路段房，而路段内小学的“好坏”，直接决定该物业的价值。很多时候，我们都会发现，那房子已经是“烂得不能住了”，但房价还是能让人吓出一身冷汗，而更让人抓狂的是，你嫌七嫌八表示不买，后面还有一堆人排着队等着要买呢。于是，很多家长为了购买学位房，早就练出了金刚不坏之身。房子再破再烂都没关系，拾掇拾掇总能住进去，再不济，在旁边再租个房子好了，因为大家的目标很一致，为了孩子能入读好的小学，其他的都是可以将就的。

地段内好的小学当然很重要，但是并不是意味着小学越好，地段的价值就越高！

教师辣妈的“购房经”很特别，她认为，买学位房不单要看小学，还要看对口可以直升的中学！“有些小学的确很不错，但是直升的初中却很差，又或者说毕业后要入读好的中学的可能性很小，这样组合起来，就能看出这些一流小学的学位房价值未必很高。”辣妈说，砸锅卖铁买套学位房不容易，钱一定要最大化。虽然孩子六年的小学教育很重要，但是中学的教育更重要！

如此说来，家长们不仅仅要打探小学的教学质量，还要调研该所小学的“小升初”概率，真是太专业了。更何况，每个小学的“小升初”派位情况究竟如何，就算教育部门也未有准确的官方数字统计公布，这个信息也不是随随便便就能掌握的。

这技巧也实在太高了！通过多方的打探，并结合坊间人士的意见，目前大概可以给出越秀、天河以及荔湾三个名校置业名区“小升初”的大致派位概率，家长可以从中作出判断，以此作出学位房价值的初步判断。不过，需要提醒的是，这里不排除有误差的存在，家长们最后还是要靠自己找权威机构核准才好。

越秀区 好小学，未必最划算

越秀区小升初采用的是电脑派位，分为第一批电脑派位（相当于推荐生）和第二批电脑派位。一般而言，在学校年级成绩排名在前13%的学生都算是优秀学生，从各小学挑选这部分优秀学生进入第一批电脑派位，推荐到区内的省一级学校，余下的87%学生将会参加第二批电脑派位。

越秀区是广州市的教育强区，好的小学和好的中学也最多，所以可选择的范围最大。而教师辣妈列出以下两个典型例子作比较。她认为，对于家庭预算有限的大多数普罗大众来说，未必要挑选非常知名的学校，虽然这些名校很好，但一方面可能周边的地段房楼价过贵，另一方面派位到名校的概率也未必很高，因此买“顶级”小学的名校房未必是最划算。

举例一

农林下路小学、东川路小学：中产家庭应重点考虑

辣妈认为，农林下路小学、东川路小学虽然在同板块的名气不算最大，但却是中产家庭可以重点考虑的对象。理由是：在越秀区众多名校中，农林下路小学和东川路小学都属于闷声发展的类型，每年招生不多，但却能出精品，经坊间调查，据说他们能进入好初中的比例甚至比东风东路小学还高。

举例二

文德路、小北路等名校：小升初未必很有优势

辣妈认为，有部分口碑相当好的小学，在小升初并不占多大优势，比如，文德路小学、小北路小学本身是很一流的学校，可惜就是初中派位不太理想，文德路小学对应的十三中、十中，他们在越秀区的排名不太靠前，小北路小学能进入二中的学生比例也是不高。不过，上述言论，也仅仅是从经验出发，只供参考而已。

天河区 因为直升，所以简单

天河区的名小学与越秀区相比，虽然少了一些。不过，近几十年天河区的名校发展很快，目前已经成为广州市教育的第二强区。在天河区同等级别的学位房，性价比要比越秀区高。天河本身浓厚的商业气息，更是吸引众多年轻夫妇选择在此置业，并计划然后让孩子入读天河区名校。

华师附小是该区不少人心目中的顶级名校，但是要挤进去的难度和成本都很高，所以对于普罗大众来说，干脆选取其他名校可能更为实在。天河区小升初的政策为“直升”，因此就比较简单了。各位家长只要对号入座则可。

天河区的知名中学有113中、47中、47中汇景实验学校、天河中学等，学生必须具有天河区户籍，同时户口一定要在对口的中学所属地段内，否则哪怕是小学对口的直升中学，也要由区教育局进行统筹分配。符合对口条件的，才能保证直升对口初中。

体育东路小学：两个校区，选择丰富

置业提示：

体育东路校区：体育东小区、南雅苑、尚雅苑、六运小区5-7街、康平大厦、花园大厦、侨辉大厦。

珠江新城校区：保利心语花园、隽峰苑、方圆月岛、嘉裕礼顿阳光、中海璟珲华庭、中海花城湾、博雅御轩1号、利雅湾

创办于1990年9月的体育东路小学是广东省一级学校。目前学校共有两个校区，分别是位于天河南二路六运六街的老校区和珠江新城新校区。目前两校区周边都无一手楼在售，二手房放盘较少。

在体育东校区，附近二手楼价大多在1.5万-2.3万元/平方米之间，如南雅苑电梯楼1.9万－2万元/平方米，尚雅苑楼梯楼高层约1.5万元/平方米，六运小区七街中层单位1.8万-2万元/平方米，康平大厦成交价约1.75万元/平方米，花园大厦放盘价普遍2万元/平方米以上。

在珠江新城新校区，周边二手楼大多为入住仅1-5年的物业，楼价大都超过3万元/平方米，高的甚至接近4万元/平方米，楼龄相对较长的利雅湾近期成交均价在2.5万-2.8万元/平方米之间，在区内已算“平价”的了。

华阳小学：天河北商务中心区最热

置业提示：

可入读楼盘：侨景大厦、侨怡苑、嘉怡苑、富力天河华庭等。

创办于1992年的华阳小学，地处广州市天河北路商务中心区。自2002年开始，该校先后被评为天河区一级学校、广州市一级学校、广东省一级学校，发展十分迅猛，目前已成为天河区最受家长热捧的省一级名校。可入读该校的学位房目前只有二手房，该路段的学位房总价大多在150万元以上，因市场放盘极少，业主惜售严重且多有反价。目前侨怡苑楼梯楼二手价约2万元/平方米；侨林苑一期2万-2.1万元/平方米，二期、三期2.3万元/平方米。嘉怡苑市场成交价在1.8万-2万元/平方米之间，富力天河华庭二手价高达2.5万-3万元/平方米。

天河区部分小学对口中学概况表

小学名称 对口知名中学

华康小学、华阳小学 47中学（茗雅苑校区）

（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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