佛山哪个镇房价最低「低至5千/㎡起佛山最新房价出炉32镇街你会买哪里」

距离2023年，还有不到2个月的时间。

佛山楼市，在经历近一年的时间，多个镇街板块的房价已被重新洗牌。那些房价被洗牌过后的镇街，有远郊、边郊，也有中心城区。

板块房价被重新洗牌，意味着一些板块的价格涨了、或着是降了。那对于购房者而言，在原本预算的情况下，能选择的板块范围可能多了，也有可能是少了。

如30万左右的首付预算，在往年只能上车在三水、高明等远郊区域，现在却可以上车主城区的边缘板块，如张槎、罗村等。

那么，接下来，让我们一起来看看，目前的佛山楼市情况如何？

今年土拍市场遇冷，年底楼市在暗暗回暖？

在今年1-11月份，将近一年的时间，佛山五区仅拍出26宗地块，显然土拍市场出现遇冷。

其中，贡献最多的是顺德区，有10宗，位居榜首；南海排第二，有6宗；禅城紧跟南海其后，有5宗；高明3宗，三水最少，仅有2宗。

这26宗地块，有几宗已经开盘入市，如位于黄岐的保利锦上、大良的华润置地顺德广场等项目。而这也意味着，明年入市的纯新项目会减少。

土拍市场遇冷，那么，目前佛山五区的楼市又如何？

据学妹统计，今年11月份，佛山五区最新的房价，除了三水、高明两区环比10月有所下降外，禅城、南海、顺德这三个区域，均环比10月有微微上涨，涨幅在0.15-0.66%。

虽然禅南顺三区房价上涨的幅度不大，但这也暗暗表明楼市已经有回暖的迹象。

对于那些想要购房的群体，在接下来的时间里面，如果有看中的楼盘，可以择机入手。

在经过2022年近一年的时间，佛山五区多个镇街房价被重新洗牌，不少板块内的房价是涨的涨，稳的稳，降的降。

学妹按照目前佛山五区各个镇街楼盘的在售均价，整理了一份佛山五区最新的房价阶梯。

从低到高划分为：0.5-1万/㎡、1-1.5万/㎡、1.5-2万/㎡、2-2.5万/㎡以及上，共4档房价阶梯。（注：以上板块划分的房价数据来源于贝壳、安居客，由于新盘数量较多，房价数据不会一一去核实，仅供参考，具体以开发商的价格为准）

从上图可知，1万/㎡以及的楼盘，主要位于三水、高明等远郊区域，2万-2.5万/㎡及以上的楼盘，主要位于禅南顺主城区，而1-2万/㎡的楼盘，则主要位于禅南顺主城区边缘地段。

那么，佛山五区的这几个不同房价阶梯，都有哪些楼盘？大家不妨跟着学妹的步伐一起往下看：

一档，最容易上车：

1万/㎡及以下，有76个在售新盘

在这四档房价梯队里面，最容易上车的是一档：1万/㎡及以下，涵盖有高明全区、三水全区等15个镇街。

这15个镇街约有76个在售新盘可供选择，房价普遍在6000-9000元/㎡，少数新盘去到1-1.3万/㎡。

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远郊区域7、8千/㎡左右的房价，与佛山主城区2万 、3万 /㎡的房价相比，那简直就是“白菜价”。

当然，房价便宜是便宜，但这15个镇街均属于远郊区域，距离佛山中心城区都很远，适合首付预算在10-20万的本地人，或者是刚需买来自住的群体。

不过，对于购房置业的群体而言，也不要因为价格便宜而盲目选择，要根据自己的需求做出对比之后，做出理性的选择。

比如高明荷城，该片区有不少新盘集中在西江新城板块，用最低的价格，买一线望江的户型，在西江新城实现你的“江景房”梦，不是梦想。

又如想要地铁出行，三水的北江新城板块是一个不错的选择，该板块内有在建的佛山地铁4号线途经，未来连通禅南顺三区，虽然目前该板块的价值提升不明显，但不代表未来也不明显。

目前，在建中的4号线，三水段有多个地铁站点符合开挖条件，并已经进入施工阶段，如东交公园、北青大道等，狮山段也已进入施工阶段。

首付预算20-30万：

1-1.5万/㎡，有52个在售新盘

第二档的房价阶梯是1-1.5万/㎡，首付预算在20-30万之间。这对大部分购房者而言，30万左右的首付预算，压力不算高。

这个价位的板块，主要位于三水西南、云东海；顺德龙江、勒流等7个镇街，约有52个在售新盘。

这7个镇街中，有部分镇街靠近禅南主城区，其地段、配套以及居住环境都不错，如南海的罗村、禅城的南庄。

其中，禅城的南庄，有禅城“后花园”之称，该片区有佛山地铁2号线途经，多个楼盘距离2号线约2公里范围内。

几个站点的距离，即可去到禅城主城区，这对于依赖地铁出行的刚需上班群体，是一个不错的选择。

首付预算30-40万：

1.5-2万/㎡，有63个在售新盘

第三档的房价梯队为：1.5-2万/㎡，首付预算在30-40万左右。

这档价格梯队包含有禅城的张槎、绿岛湖；南海的大沥、里水、狮山；顺德的佛山新城、伦教、北滘、以及乐从，共9个镇街，约63个在售新盘。

这些镇街，有不少靠近片区主城区，地段、配套都不错。

如禅城的张槎，是离祖庙最近的一个板块，片区内有多个在售新盘，房价均在2万/㎡以下。

其中，位于张槎地铁站上盖的大华紫樾府，从开盘到现在一直位居张槎销售榜榜首，深受购房者的喜欢。

而距离智慧新城站约400米远的旭辉恒基铂仕湾，部分高层楼栋还可一线望江。

又如顺德的佛山新城，其板块有多个在售楼盘均价在1.7-1.8万/㎡，如华发滨江府、碧桂园世纪中心等。

这两个项目均主打刚需、改善户型，且位于东平河沿线，高层可一线望江。

这个板块给人的感觉是又爱又恨，爱她的人觉得该板块的城市界面新，以及有广佛线、3号线双轨道途经。

那么，恨她的人就认为，该板块的人气以及居住氛围不够醇熟。然而，随着楼盘的交付，小区入住率的提高，板块内的人气也在增多。

首付预算在40万及以上：

2-2.5万/㎡及以上，有71个在售新盘

第四档的房价均在：2-2.5万/㎡及以上，首付预算在40万及以上。

这个价格梯队包括有禅城祖庙、城北、澜石、奇槎、季华、亚艺、石湾；南海的桂城、三山、平洲、千灯湖、千灯湖中轴、黄岐、盐步、金沙洲；顺德的北滘新城、大良。

三个区域共17个板块，约有71个在售新盘，房价普遍在2万/㎡以上，这个价位属于刚需勉强能够得着，改善、投资能轻松上车。

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而房价去到2万/㎡及以上，均是地段优越，且配套成熟的板块。这些板块的房价虽高，但却一点也不影响销量，反而是价格越高，销量越好。

如奇槎的鹏瑞三龙湾1号、大良的顺德华润置地广场等。

对于投资群体而言，板块地段越核心，其投资的价值就越高，如千灯湖、平洲、奇槎等。

这些核心板块，即使是在今年市场下行的大环境影响之下，其房价也一直处于坚挺阶段，其中有不少板块房价隐隐呈现出上升的态势。

而对于想要买来自住的群体来讲，地段配套成熟的板块，居住氛围越浓厚，如祖庙、澜石、亚艺、南海的桂城等。这些区域，地段优越、商圈成熟、教育资源丰富。

值得一提的是，今年豪宅市场，也是不少购房者选择的对象。如奇槎板块，该板块内集聚有多个豪宅盘，有保利三龙湾天珺，鹏瑞三龙湾1号等。

板块房价已跃升为禅城区的房价“天花板”，单价最高去到6万 /㎡，仅次于千灯湖的保利天悦。

最后，对于以上佛山五区这四档房价阶梯，你认为自己够得着哪档？欢迎到评论区留言~

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