广州黄埔66个旧村改造分布图「广州11区旧改大盘点156个旧村有新进展黄埔最受房企欢迎」

2018年可谓是广州的旧改大年，足足156个城中村有旧改新进展！

其中番禺区旧改成果最为丰硕，共有29个城中村有新动作；天河区最壕气，包下体育场发慰问金；而最受房企喜爱的是黄埔区，几大房企频频出手，揽下多个村的合作。

合作企业方面，当属保利收获最多，已介入了8个城中村。

各区精彩的旧改详细情况，请接着往下看~

天河区

广州11区旧改盘点!156个旧村

前有小新塘村民分10套房云淡风轻，后有冼村包下体育场豪派慰问金，身娇肉贵的天河今年在旧改方面捷报连连，各项进展显得非常豪气。

据了解，与保利合作的小新塘村首批回迁房年底已竣工验收，其他地块的回迁房也在紧锣密鼓地建造当中，村民入住指日可待。（天河小新塘首批回迁房竣工日期爆出！周边房价高达5.2万/平 有村民能分10套房！）

今年最让人惊叹的当属冼村包下天河体育场开股东大会，并当场大派慰问金了。据了解，大会现场村委董事长承诺冼村人签约的面积100%全部回迁。目前冼村拆迁工作正快速进行中。（超壮观！冼村旧改股东大会亮点曝光 你想知道的都在这！）

位处广州第二中央商务区天河片区的车陂村也正逐步开展拆迁工作（又一土豪村诞生！周边楼价高达7.5万/平！“第二CBD”补偿村民方案出炉）。此外还有潭村、吉山村（吉山村拆迁在即房价已近5万/平！村中准土豪要分8套房却还要买房？）、程界西村等都迎来了旧改好消息。又有几批土豪即将诞生了~

海珠区

海珠区各个旧村新动作都会引起各界的广泛关注，据悉不少房企如保利、富力、新世界、方圆、合生创展等早已介入目标城中村。

其余已确定合作企业的旧村也在今年收获了喜人的进展，像海珠区最大的旧改项目沥滘村，从2011年被珠光集团拿下后，直到今年5月终于通过补偿安置方案，旧改真正进入动迁阶段。

而随着《石溪片区策划项目》在专家评审会上获得通过，毗邻广纸新城、未来将打造广州科技创意港的石溪村改造也提上了日程，改造将由佳兆业集团操刀。（海珠石溪旧改提上日程！ 毗邻广纸新城，打造科技创意港 周边房价破4万/平！）

此外因合作企业利海集团资金链断裂而停滞的龙潭村旧改，今年也引进了新开发商深圳永实，情况出现转机。（65层地标建筑还能建成吗？海珠这个村的旧改之路真坎坷！）

荔湾区

2018年的荔湾旧改进度飞快。12月，保利深耕的东漖新村复建二期安置房预计过年前就能交楼；而力诚操刀的茶滘村2个安置房项目均已动工；凯德集团操刀的西郊村复建集体物业一期商业大楼已建成。

其他旧村也喜事连连，中心区难得一见的巨无霸旧村葵蓬村引入了万科；山村引入了新世界（实探荔湾山村旧改：紧邻白鹅潭 ！距11号线地铁站仅百米 周边房价最高10万/平！）；东塱村引入了奥园；海北村引入了勤诚达；而年初时方圆表示已获批鹤洞村项目。

此外海南村、海中村、西塱村、龙溪村、南漖村等城中村均已表决同意旧改。

白云区

打响白云旧改第一炮的是田心村。2015年12月，田心村和广州万科达成合作协议，而今年9月，田心村举行了首期回迁房建设奠基仪式，预计2020年底交付使用。（田心村首期回迁房已动工！周边房价最高5万/平 村民年分红将翻两倍多！）

而近期达成合作的是位置优越的小坪村，被合作企业佳兆业以总价742600万元866700平方米竞配建面积拿下。（74亿元 86万㎡竞配建面积！佳兆业与白云小坪村成功“联姻”）

除此之外，还有多家大牌房企介入白云旧村改造，如华润、方圆、勤诚达等，此外富力还连下竹一村、京溪村；而时代中国也接连拿下安平村和石湖村的旧改合作。

黄埔区

黄埔区可谓是最受开发商青睐的旧改大户了，当中巨无霸项目频出，亮点多多，吸引了保利、珠光、富力、万科、广物分别连续拿下两个村的合作。

其中由珠光操刀的宏岗村仅20天就通过了旧改补偿方案，创下表决最快记录。（同意率过八！黄埔这个村20天通过旧改方案！周边房价达3.3万元/平）

与之形成鲜明对比的是邻近的沙步村，苦等8年，旧村拆迁补偿方案终于在今年7月通过，项目由万科操刀。（苦等8年！黄埔这个村拆补方案终于通过！3000万旧改诚意金已备好）

此外万科在广州的首 个旧改项目，同时也是广州拆迁量最大的旧改项目文冲村，部分区域继续迈进，补偿方案通过；另一个巨无霸项目，由富力和南驰集团共同参与的茅岗村旧改二期改造正式启动，首批安置房明年完工；而被大壮集团拿下，更新改造后项目总计容面积达150万㎡暹岗村，今年入驻了华南师范大学附属学校。

番禺区

29个村！今年的旧改大户非番禺莫属了。

其中在招商之时吸引了20多家房企竞争的番禺旧改第一村南浦村，由获得了72%支持率的碧桂园拿下。未来南浦村将发展红木产业和融入智能家居研发为着力点，借力邻近的思科智慧城，打造广府精致生活社区。（实探番禺旧改第一村 紧邻亚运城！ 周边房价超2万/平）

而作为番禺第一个在公共资源交易网上公开挂牌招商的旧改村，罗边村也在10月19日的股东表决会议上，决定与星河地产合作。（番禺罗边村旧改步伐加快！紧邻万博商圈 华工国际校区已动工（周边房价最高近6万/平））

备受关注的番禺旧改巨无霸，用地面积达498.87公顷的陈涌村，据悉已有佳兆业等房企介入。此外还有20多个村有旧改新动作，吸引了星河湾、越秀、时代中国、合景泰富等房企前来竞争。

花都区

虽然花都有17个旧村有新进展，不过目前参与花都旧改房企屈指可数。

根据该村公布的数据单显示，田美村东南社旧改已有花都本地房企粤华介入。而广塘村和平西村由广州市空港委牵头负责。此外232.19公顷的巨无霸东莞村目前已有超8成的村民代表同意旧改。

值得一提的是，不久前花都区政府已正式印发《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见（试行）》，当中对花都区旧村改造项目引入合作企业的条件作出明确规定。

例如改造面积小于30公顷的项目，参与企业实缴注册资本金不低于2亿元人民币，改造面积大于（等于）30公顷的项目，参与企业实缴注册资本金不低于3亿元人民币；改造面积小于30公顷的项目，参与企业总资产不低于100亿元人民币，改造面积大于（等于）30公顷的项目，参与企业总资产不低于150亿元人民币；参与企业须符合近5年开发房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上等。

南沙区

南沙旧改第一村冲尾村今年成功与上海升龙“联姻”，此前该村因区位优越而备受关注。 （大鳄浮现！南沙旧改第一村全国“招亲”尘埃落定！周边房价高达3.3万/平）

另一个备受关注的旧改村是占据蕉门河中心区重要门户节点坦尾村。12月24日，中铁建52.55亿元拿下了坦尾村旧改范围内一宗逾17万㎡的巨无霸商住地。而这宗巨无霸商住地只是坦尾村旧改项目的一小部分。可想而知，最终能拿下坦尾村的房企要赚大发了。

此外芦湾村也完成了表决，同意改造。据悉在表决之前已有20多家房企活跃于村里，其中华润和深圳卓越最积极。

增城区

增城的旧改成果也十分喜人。其中由富力操刀的增城旧改第一村简村，于今年5月举行了安置房启动区奠基仪式。

而首批3800名罗岗村民也在今年年底回迁入住新社区，同时安置新社区（二区）项目也在紧锣密鼓地建设中。

此外群星村、中新村、金星村等村都接连启动招标，当中最受瞩目的当属号称增城“猎德村”的金星村，地处增城最中心，地段得天独厚，对合作企业的要求十分严苛！（全国仅4家房企能动这条村的旧改！揭秘增城的"猎德村"地段到底有多靓！）

从化区

除了终于通上第一条地铁，今年的从化其实一直在不断爆出好消息！

8月2日，从化东风村旧村改造正式启动，这是从化第一条启动旧改的村庄。该村地理位置相当优越，紧邻12月28日通车的地铁14号线街口站。

另一个位于从化中心区的城中村城郊村今年也举办了旧改动员会议，据周边中介透露，已有大型知名房企有意向合作。（从化城郊村旧改即将启动！已有房企在洽谈补偿方案（周边二手房均价破万了））

2018年的旧村改造惊喜连连，2019年又会有哪些村迎来蜕变呢？紧跟乐居君的陆续报道，一起拭目以待吧！

黄埔区66个旧改村明细是怎么样的？

黄埔区66个旧改村明细并没有公布出来。

6月30日下午，黄埔区、广州开发区召开决胜三年完成旧村拆迁任务工作推进大会，向各街镇下达攻坚责任书，动员全区力量全速推进旧村拆迁工作，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

该区在全市率先制定《广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》及《作战蓝图》，高标准谋划未来3年旧村改造拆迁计划。相关方案对该区17个街镇66个改造项目的年度拆迁任务、实施推进计划等内容进行了全面的计划铺排，明确了20个主要职能部门的职责分工，梳理汇总了7个部门的支持政策。

据悉，66个重点旧改项目覆盖了三大重点发展区域，其中黄埔港片18个、科学城片28个、知识城片20个。66个旧改项目拆除房屋合计3278万平方米，可实现固定资产投资2928亿元，社区卫生设施面积新增约61万平方米，教育配套面积新增约367万平方米。

三大重点区域通过旧改拆迁以及同步推进乡村振兴和社区微改造，将形成优势互补、高质量发展的区域经济布局，实现园区有蝶变、产业有跃升、城区换新颜、民生大改善，着力打造精品城区。

全区七成以上村社纳入旧改

据悉，黄埔区此次重点改造的旧村项目共66个，共涉及44个行政村（含转制社区），建设用地31.93平方公里，占全区旧村总建设用地的83%，除部分微改造、整体搬迁、乡村振兴或不在核心区域、重点路段、重要节点范围内的行政村外，七成以上的村均已纳入本次改造计划。

本次行动计划以“一村一图”的形式，对66个改造项目的方案审议、控规调整、用地手续办理、开工竣工、完成固定资产投资、实现土地出让金收入等关键环节的工作进度进行铺排，并以半年时间为节点对各街镇、各项目的拆迁任务进行明确，确保每个项目按时间节点如期推进。

《作战蓝图》明确提出，2020年底完成拆除率100%的项目数量为21个，拆除房屋1071万平方米；2021年底，完成拆除率100%的项目数量为28个，拆除房屋1582万平方米；2022年底，完成拆除率100%的项目数量17个，拆除房屋626万平方米。

截至目前，黄埔区共批复城市更新项目121个（全面改造54个、微改造项目67个），开工建设面积760多万平方米，竣工面积390多万平方米，竣工安置房面积90多万平方米，完成固定资产投资725亿元，连续三年在全市“三旧”改造年度考核中排名第一。

黄埔区66个旧改村明细

法律分析：全区七成以上村社纳入旧改 黄埔区此次重点改造的旧村项目共66个,共涉及44个行政村(含转制社区),建设用地31.93平方公里,占全区旧村总建设用地的83%。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。