杭州余杭瓶窑3月第2周二手房均价22701元/平环比持平看那个小区有潜力

房子是避风的港湾，是休憩的场所，房价的变动牵动着大众的心弦。杭州3月第2周的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，杭州3月第2周二手房参考均价37011元/平，环比上周下降0.02%。其中余杭瓶窑3月第2周二手房参考均价22701元/平，环比上周持平。

一、瓶窑二手房房价走势

瓶窑3月第2周二手房参考均价22701元/平，环比上周持平。

最近一年中,8个月房价上涨,4个月房价下跌。

图1：瓶窑二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、3月第2周瓶窑二手房住宅小区均价排行榜

3月第2周瓶窑二手房住宅小区均价排行榜

排名小区名3月第2周均价1桃花源南山村42698元/平2美都良景学府30364元/平3美好桂花溪园29328元/平4南北乐章28720元/平5信达柳郡28037元/平6北湖绿洲花园27875元/平7屏惠家园24697元/平8祥盛家园23288元/平9凤城花苑22245元/平10羊山公寓21945元/平11翠园路小区19412元/平12东兴路小区19293元/平13新兴路小区19050元/平14华兴公寓18684元/平15凤溪花苑18592元/平16小学弄18101元/平17桥南新村17938元/平18方惠家园17109元/平19华达汇观山花苑15301元/平20窑山花园15298元/平

表1 瓶窑二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、瓶窑热门小区房源推荐

TOP1:窑山花园，均价15298元/平，网友关注指数4。

TOP2:南北乐章，均价28720元/平，三居在售，网友关注指数4。

TOP3:美都良景学府，均价30364元/平，二居至三居在售，网友关注指数4。

TOP4:华兴公寓，均价18684元/平，网友关注指数3。

TOP5:凤城花苑，均价22245元/平，网友关注指数3。

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杭州最新二手房挂价榜出炉，部分“天价”背后是月度零成交

杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？

钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。

注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

6万元/㎡以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑

记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/㎡以上的小区，成交都并不活跃。

二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡，4月成交量为7套；杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡，4月成交量为2套；信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/㎡，3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。

均价在6万-10万元/㎡的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/㎡左右，4月签约套数分别为2套、2套、1套。

3月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。

像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套；钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套；龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房经纪人表示，高价小区成交量的下滑，其中关键因素是小区本身价格过高，愿意为之买单的购房者数量减少，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水更加明显。

CFP供图

顶级名校学区房4月签约同样缩水，价格低洼板块二手房成交依旧火热

除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外，同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。

如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/㎡，3月签约了10套，4月只有1套；文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/㎡，3月成交量为3套，4月成交量为0；星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。

学区房经纪人认为，顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个，一是学区房的置业高峰期已经过去，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂，不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。

CFP供图

尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不过一些刚需板块，价格相对低洼的小区，成交量则依旧火热。

如去年以来一直成交活跃的闲林板块，尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韵4月签约均价28130元/㎡，共成交了12套；绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡，共签约了25套。

同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/㎡，4月均价30640元/㎡，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。

除了这些本身就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，分别为10套和6套。

还有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡，万科公园大道挂牌均价48371元/㎡，则价格相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/㎡。

杭州金沙居二手房均价多少钱一平米？

金沙居参考均价：14131元/平米。具体位置位于杭州市钱塘新区高教园区东商业圈，学正路25号路口。小区附近学校有：杭州市文海实验学校（小学部）、杭州市经济技术开发区文海实验学校（文清校区）、杭州经济技术开发区启源小学、杭州市基础教育研究室附属学校、杭州市云帆小学。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：金沙居云水地铁口精装修一居室，拎包入住，楼层好，采光好1室1厅、45.3平米、精装、低层(共18层)、南北、2008年建。钱塘新区-高教园区东二手房-金沙居杭州市文海实验学校（小学部），距离一号线（往下沙江滨）云水站约443米。69万15232元/平米金沙居云水地铁单身公寓房东自住清爽装修看房联系?1室1厅、51平米、简装、中层(共18层)、南、2008年建。钱塘新区-高教园区东二手房-金沙居杭州市文海实验学校（小学部），距离一号线（往下沙江滨）云水站约443米。73万14314元/平米杭州二手房的价格是：32326元/m_，金沙居14131元/m_，小区价格和杭州均价相差：-18195元/m_，房价比全市房价要低。钱塘新区的均价为：23986元/m_，房价比区域房价要便宜。高教园区东商圈参考价为25705元/m_，这个小区和周边小区比较低。

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