杭州 卖房「杭州竟有7㎡的房子卖19万能用来干嘛请你来说说」

近日，有微博网友发现在某二手房平台上，杭州竟然有挂牌价19万元的房子。

挂牌详情显示，这套房在滨江·东方海岸小区，建筑面积仅7.16㎡，折合单价要2.65万元/㎡。记者在杭州二手房交易监管服务平台上查到了该房源核验编码，证明这套房的的确确拥有独立产权。

这么小的产权房是如何诞生的，房东当初为什么会买？买来有何用途？……带着满肚子疑问，钱江晚报·小时新闻记者联系了中介看房，为大家一探究竟。

贝壳二手房平台截图

杭州二手房交易监管服务平台截图

商业性质，业主买来当储藏室

5年价格翻了三倍多

东方海岸位于杭州萧山区的闻堰街道，在2015年6月26日首次开盘，当年毛坯高层的首开均价约12000元/㎡，小区在2017年底交付。目前该小区的高层挂牌均价在3.6万元/㎡左右。

不过，这次的主角并不是住宅房源。挂牌信息上标的很清楚，这套7㎡的房源规划用途为非住宅，也就是40年产权的商业性质。

滨江·东方海岸小区正门

小区内部

从草坪上的这条小路走，进门后再走楼梯上二楼

在中介带领下，记者从正大门进入小区，来到在沿街的5幢，这套房源就在5号楼沿街商铺二楼。上了二楼，能看到各种类型的店铺，铺面有大有小。

二楼商铺过道

到了这套挂牌房源，中介帮忙开门

然后中介在204室停下来开门，虽然知道这套房源仅7㎡的大小，但门一打开，记者还是惊讶了一番，进门后仿佛自己在“面壁思过”。

该中介告诉记者：“其实挂牌了有一年多了，大概有几十组看房客户，感兴趣的人不少，毕竟价格确实够低。”

“还有人想买了来住，看了之后发现连摆下单人床都够呛。再说也没有窗，没有卫生间，怎么可能住人？后来被我劝住了。”中介向记者回忆起那次带看，仍觉得好笑。

开门一瞧，傻了，进门仿佛在“面壁思过”

开门后内部实拍

那么业主当初为何要买这么小的房子？随后，记者通过中介拨通了业主电话。

电话那头的业主告诉记者：“我自己就是住这个小区的，买完房子之后，开发商开始卖储藏室，我看到价格合适，就5万多，就买了。当时想想能放放杂物也好的。”

门上贴着的出租信息

不过，这位业主最后也没有自己放东西。她告诉记者，这几年每年出租给别人当仓库，每个月租金有350元，因为还是商业产权，所以还能给别人注册公司，一年有3500元。

现在储藏室之所以空置着，是因为上一位租客放杂物的租期最近刚好过了。

小区物业中心

面积如此小的储藏室，是小区个例吗？能卖给非业主吗？

记者来到了小区物业中心，物业工作人员告诉记者，“这类储藏室在这个小区里有150个左右，面积在5-20㎡之间，当初和新房一起几乎都卖给业主了，只剩下一个因为漏水至今没卖掉，面积大概5㎡左右，价格还是5万多，只能业主买。业主买了之后再卖给谁，这个我们不管。”

过去的老房子奇葩户型不少

迷你学区房屡见不鲜

不知道大家有没有注意到，导语后面的二手房平台截图中，就在7㎡的储藏室房源下面，还有一套11.16㎡的学区房挂牌房源。

贝壳二手房平台截图

由于这是按照房源面积从小到大的排序，因此意味着，这套11.16㎡的房源是杭州目前挂牌的二手房中面积最小的住宅。户型四四方方，由于层高3米，还塞下了客厅，做了阁楼床和一个卫生间。由于属于安吉路学区房，单价不低。

“别看标价130万元，实际挂牌总价是145万元，因为价格过高挂不了，所以实际挂牌单价要将近13万元/㎡。”

中介告诉记者，“房东是买来投资的。原本以为学区房是’硬通货’，买了就会涨价，没想到去年碰上教育政策大变，学区房价格一路跳水。当初是150万元买的，现在着急卖，价格还有商量空间。”

事实上，老小区里奇葩户型着实不少。

2017年时，上海的一套“跑道房”曾红极一时，位于长宁五环大楼的一套二手房，建成时间在1993年，总面积77.88㎡。如图所示，虽然主卧、次卧相隔很远，却在一本房产证上，属于“母子房”。而且挂牌没多久之后，还真的成交了。

杭州市不动产登记服务中心工作人员告诉记者：“孝丰路是老公房，以前住房可以分配的时期，那时候没有标准，超小型的房子、奇葩户型还是挺多的。后来住建部发布国家标准《住宅设计规范》，再加上商品房的发展，住宅产品也在越来越规范，现在的新房都已经是标准化的产品了。”

如果你买了这套7㎡的房子，会用来做什么？评论区见～