在澳洲租房你不得不知道的事「澳洲租客讲述窘境年薪10万澳元却难租到房考虑搬入大篷车」

据澳大利亚ABC电视台报道，随着澳洲租赁供应市场持续收紧，越来越多的澳大利亚人身处租房困境。租客们表示，他们一直处于紧张状态，面临各种问题，如租金上涨、租约终止或需等待房子完成维修，一些租客们花费数月依然难以找到住所。

根据澳洲SGS经济与规划公司最新发布的一份年度报告，与2021年相比，今年澳大利亚各个城市的租金持续攀升。澳大利亚的几名租客讲述了他们租房历程。

【1】Stuart King，48岁，政府护林员

Stuart是一位中年父亲, 年收入10万澳元（约合人民币48万元）。虽然他的工资高于平均水平，却遭到了房东的多次拒绝，他正考虑搬到大篷车里。

他说，“我最终找到了住处，但在过去两年里，我从每周460澳元的2床2浴公寓搬到了每周500澳元的单卧室公寓。下一步是什么？在我这个年纪去合租吗？”

【2】Maddy Parsons，38岁，单身零售工

Maddy是一名单身零售工，她已租房近15年，搬家约13次。现在，Maddy的下一步行动不是购买房产，因为她负担不起。同样，她也没有租房，而是打算搬进父母的棚屋。

Maddy在装修父母的棚屋

Maddy说，在2000年后期，每周60澳元就可以在一所好房子里租到一个好房间。但随着家乡霍巴特的租金飙升，她越来越负担不起了。

她说，38岁的她已经“有点老了”，但随着租约到期、租金上涨，她不得不这么做。

“这是一种复杂的感觉，”她说，“这绝对不是我想象的轨迹。但我终于有了一个空间，不用担心被赶出去。我很幸运，我知道很多人比我更糟糕，他们没有可以搬进去的房子。”

【3】Mohammed Qureshi，37岁，项目工程师

Mohammed从墨尔本搬到珀斯，在一个空置房间里住了两个月，申请了大约50处房产，然后通过脸书为家人找到了住处。

他说，“租房人非常多，每个代理人那平均有30到40人。代理人会要求更多的钱，我不想交钱，但我知道其他人会这么干。”

“这个地方离我工作的地方很远，但我的家人在墨尔本，我迫切希望在这找到一个家，这样我就可以把他们接过来。”

【4】Linda Tomlinson，49 岁，求职者

Linda是单身妈妈，她几乎买不起市场上的任何东西，也没有下一步计划。

她说，“该地区有一个大篷车公园，但已经住满了。我一直告诉孩子们，我们将进行为期六个月的长期露营旅行。压力很大、很大。”

【5】Jill Ruchel，62岁，自由撰稿人

Jill的房东把每周的租金提高了255澳元。对此，Jill说，“我在新冠期间得到了很多好处，我知道它相当便宜，我也知道它会上涨，但我没想到会涨那么多。”

“几周后我就得搬出去，很难找到满足我需求的地方，他们只会把租户赶出去。”

澳大利亚住房租金上涨的原因是多方面的。一方面，专家表示，随着新冠疫情后边境的开放，学生和移民重新涌入该国，给有限的租房供应带来额外压力。9月，澳洲住房空置率已降至历史低点，而价格则处于历史高位。

房屋代理人指出，租户知道市场有多紧俏，所以尽可能不搬家，这意味着可供人们租住的住房库存减少，导致竞购战。此外，利率上升导致房东将差额转嫁给租户。

澳洲租户组织协会发言人利奥·帕特森·罗斯说，问题的核心在于，澳大利亚的住房已经变成了一种投资策略，房屋只是随之衍生的副产品。

九派新闻实习记者 刘雅婷

【来源：九派新闻】

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澳洲买房和国内买房的区别

1、买卖体制不同：在澳洲买卖房屋，一般都是通过中介来完成，有时也可以向开发商为买家争取利益。但是在中国，一旦提起中介，就会是满心的怀疑。2、产权概念不同：国内房产的产权仅是指70年的使用权，并不包括所有权，而在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。3、贷款难度不同：在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度比国内要低很多，即使是留学生也可以申请贷款。要是说到国内买房贷款，光是手续可能就足够购房者头痛的了。

澳洲租房合同没到期，房东让搬，是否违约？

　　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。