拍卖公司法拍房「司法拍卖61㎡的房子和75㎡的商铺均以68万元起拍你选哪个」

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南宁市青秀区

东葛路29-1号荣和·中央公园

1号楼23A06号

建筑面积：61.87㎡

拍卖价：¥680,000

加价幅度：¥2,000

保证金：¥136,000

咨询电话：18077100090、0771-2756416

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2

南宁市兴宁区

玉蟾路3号金源城·金源悦府

38号楼111号商铺

建筑面积：75.35㎡

起拍价：¥680,000

加价幅度：¥3,000

保证金：¥100,000

咨询电话：13667719517、0771-2863558

3

南宁市西乡塘区

科园大道33号盛世龙腾

B单元B-1-0806号

建筑面积：102.38㎡

拍卖价：¥520,000

加价幅度：¥1,000

保证金：¥100,000

咨询电话：18776199693、0771-2863558

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因拍品上架后

陆续有被执行人履行还款责任

拍品以“阿里拍卖·司法”页面为准

有态度 | 更权威

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官方网站：南宁法院网

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如果法院拍卖房子的价格低廉，你会选择购买吗？

会购买的，毕竟现在房价这么高，而且一点都没有要降下去的趋势，如果想着买正常的商品房的话还不知道要等到什么时候去，现在有个低价买房的机会，当然会抓住。

一般法院拍的房子原主人或多或少都有点问题，所以他的房子才会被法院收回进行拍卖。有些人就是出于这样的顾虑，害怕买了法院拍卖的房子以后会惹上原主人的一些麻烦，而且是不好解决的麻烦，所以宁愿先不买房，宁愿花更多的钱买世面上的正常房子，也不愿意买法院拍出的房子。

但是在我看来，法院不像是一般的政府机构，他们的公信力还是很强大的，从他们手中拍出的房子，一般在卖前都经过一定的程序，会提前把关于房子的纠纷先解决掉，然后才会拍卖。所以如果你买了法院拍卖的房子，如果出现什么问题，你是可以找法院帮你解决的，这也算是一种售后服务。

当然，不排除有些人真的是特别的脸皮厚，非常的厚颜无耻，他们会无视法院的判决，非得和你本人进行纠缠，但是这种极品的人还是少数的，而且就算万一发生这样的事情，你也可以通过正常的法律途径进行解决，在走法律途径的时候，因为法院那边关于房子这个事情的前因后果都是有证据的，所以你肯定是会获胜的，这是没有什么争议的。

如果自己的资金确实不够买正常的商品房，而且房子对自己也是刚需，法院拍卖的房子真的是一个非常不错的选择。价格不贵，而且售后还有保证，法院要比很多开发商要良心的特别多，这一点真的是没的说的。而且正是因为他们是一个非常特别的政府机构，所以有了问题后发生推诿责任的几率是十分小的，所以可以放心购买的。

法院拍卖的房子能买吗

您好，法院拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。整体情况上，法院拍卖的房子的成交量是比较尴尬的，因为房产能够到被法院拍卖的这种境地还是有一定问题的，比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的，情况还是比较复杂的。一、一般法院拍卖的房子能买吗?可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”二、法拍屋有哪些风险问题?1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后会到家闹事、算账。2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。3、根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。法院只是在相关人员的授意之下，凭借材料证明实施这种对房产的拍卖权，但是，购买以后的问题法院并不承担任何的法律责任的。如果自身对法院拍卖的这套房产有了全方面的了解，确定原因还是比较简单的，那购买这样的房产当然没有任何的问题，总而言之，购买法院拍卖的房子要谨慎调查清楚的。【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。