上海启东房产现在是什么价「两年内上海阿姨花230万在启东买5套房如今房价腰斩亏170万元」

2017年，生活在上海的钱秋华手里有闲散资金，她其实是想买房来的。

但是这点钱在上海只能买一个不到30平方米的老破小，巧的是江苏南通启东的海上威尼斯到上海来推销楼盘。

钱秋华兴趣浓浓，坐着开发商的免费大巴去实地考察了。

启东离上海距离不到200公里，2个小时的车程，要说这启东的海上威尼斯真的是漂亮，美景如画，她是真的喜欢上了。

开发商是全国知名的地产商，这个楼盘非常的大，这也是人工的大海，真的到了意大利的海上威尼斯。

这里有别墅，但是最好卖的还是50平方米户型的房子，这样的房子精装修，一室一厅一橱一卫，居家旅行的好选择。

这个房子南北通透还有一个大阳台，真的是一个豪华酒店套房。

钱秋华觉得这样的房子养老也好，度假也好，是投资的最佳选择。

这里的房子房价8000元一个平方，这个价格在钱秋华看来，性价比还是非常好的。

关键是大家来这里买房的人真的是人山人海，销售异常的火爆。

就这样一次看房之旅，钱秋华直接买了两套房子，这个房子她就是来投资的，等到房价涨上一波再出售，或者出租赚钱也不错。

这里已经成了规模，已经被打造成了闻名的文旅度假区。

这房子总价才80多万元，钱秋华直接一次性买房，没有贷款一分钱。

实在是钱秋华手头有钱，没有向银行贷款。

要说买了房子之后，钱秋华的房子是到手了，她也没有去打理这个房子。

到了2018年，这海上威尼斯的房子还真的上涨了，当初8000元的价格涨到了10000元一个平方。

一年时间80万涨了20万，这真的很香，实在是太香了。

钱秋华买房就是来投资的，就是为了赚钱，这个房子涨了，说明自己的眼光不错。

要说这么好的楼盘，环境也好，名气也越来越大，钱秋华觉得自己应该大干一把，再次买房。

这买房赚了钱，钱秋华觉的自己的胆子还是太小了，应该贷款买房。

房子的贷款利息不到6%，房价一年涨25%，这贷款买房绝对不亏。

房子和股票一样，你越是涨，买的人也越多。

这开发商也是厉害，能吸引那么多的人跑去启东买房。

有了买房赚钱的经历，在2018年，钱秋华一下子又买了3套房子，这三套房子总价150万。

这次钱秋华首付三成45万，向银行贷款105万，银行利息5.88%，贷款20年。

她是想贷款30年来的，实在是她的年龄不小了，最多只能贷20年。

每个月合计还款7450元。

这样以后，5套房子在手，钱秋华感到满满的成就感。

她都想好了，这5套房子总价花了230万，到时候无论是出租还是做民宿，还是赚钱了卖房赚钱，自己的下半辈子就有着落了。

那是2018年，现在是2023年了，时间过的真快。

现在的钱秋华怎么样了呢？

应该说买房的时候钱秋华有多么的激情四射，热血澎湃，那如今就是有多么的无助和伤感。

是的 ，现在的钱秋华完犊子了。

要说江苏南通启东的房子，真的是非常不错的。

豪华大气，环境也确实优美，房子的质量也不错。

这个楼盘真的不错，5000亩的地，有4万户住户，这小区的配套实施也齐全，这真的没话说。

但是这里的房子可以说买房的人都是来自全国各地的，大多数的人不是投资买房，就是想着养老度假的。

这里的房子很多很多，这里从来不缺房子。

这里的房子买了之后确实也涨过。

就像钱秋华自己的房子，买了一年时间就涨了25%。

但是这个涨价只不过是开发商卖房的时候涨价而已。

这二手房其实也是有价无市。

这里新的房子现房销售，人家卖1万元，你这二手房能卖1万吗？

这里有新的现房销售，人家为什么要买你的二手房。

最关键的是，这里买房的人都是不住的，这里房子的空置率很高，那么多的房子，房子的入住率不到20%。

这房价上涨了还好，但是这个房子过了2018年，这房子下跌了，这房子从上涨变成下跌。

这房子就是和股票一样的，大家也都是买涨不买跌。

房子一旦下跌，那么这里买房的都是投资买房，不是刚需买房，不少的人还贷款买房。

所以这房价的话你越卖就越下跌。

要说也是世事无常，你说这个全国的知名地产商，居然因为债务问题还暴雷了，这地产商暴雷其实和房子也没有关系，这个房子已经交付，这个房子也有很好的物业在打理，但是这也直接导致房子再次下跌。

钱秋华这个上海老阿姨，她买房子是来投资的，她是打算房子涨了之后套利出局的，她是打算买了房子之后出租或者做民宿的。

但是过去那么多年，她的房子一直空置着，她什么都没有做。

这什么都没有做的原因是，要说她一个上海老阿姨其实什么都不懂。

房子出租也好，做民宿也好她也弄不来。

关键是这海上威尼斯的房子太多。

这个房子的租金少的可怜。

如果做民宿还要投资，有没有人住还是个问题，所以干脆就傻瞪眼。

现在钱秋华手上有5套房子，每年交的物业费还不少。

房子虽然是精装修，但是你不住的话，再好的装修也没有用。

这几年下来这个房子一路下跌，你说8000元的房子涨到了1万元，她成了高位接盘侠，现在房子降到了5000元，她真的是晚上觉也睡不着了。

前面的两套房子倒还好，那是全款买房的，都是自己的钱。

虽然也亏钱了，但是只要房子在，想着什么时候能涨起来。

但是后面贷款买的3套房子真的把钱秋华逼上绝路了。

她一个老阿姨，本来想着投资房子养老，赚个几百万，现在是一分钱没有赚，还套进去那么多的钱。

现在每个月还着7500元的贷款，她都白了头。

她其实也没有多少的钱，如果有钱的话她也不会贷款了。

就她自己贷款105万的三套房子，房贷还了5年，房价腰斩。

还款5年合计付了45万元，现在还欠银行88万元，本金还了17万元，利息还了28万元。

这个房子现在市场价75万元，这个房子已经资不抵债了。

就这个贷款的3个房子已经亏了首付45万加上银行还款45万元，加上如果房子75万卖掉房子没了还欠银行的13万元，这样合计103万元。

还有她自己在2017年全款买的房子也亏损了30万元。

这样合计亏损133万元。

这是表面的亏损，其他的损失还有不少，这买房子有房子交易的费用，什么契税就是2万多，什么的物业费每年又是上万元。

资金是有使用成本的，钱秋华自己累计投入买房资金80万加45万加还款47万合计172万，这些钱如果放在银行也有30万的利息，这样全部加起来至少170元的亏损。

最关键的是房价不涨，这房子拿在手上就是在亏钱。

现在钱秋华这个老阿姨日子不好过，她生活在上海，疫情的当下每个行业都不好，老阿姨自己的收入也大幅下降。

这房贷也要把她榨干了。

要说现在负债88万元。

她的5套房子市场价125万元。

把所有房子卖了还银行就行了不是。

但是老阿姨不甘心，她就是想不通那么好的房子为什么说跌就跌了，为什么房子不能想像海一样坚挺呢。

要说这200多万的钱就是买在上海的老破小，那也是能赚上不少钱了。

这个房子要是拿到上海，那卖个2000万一点问题都没有。

现在钱秋华面临选择，那就是要赶紧想办法弄钱。

因为她已经没有钱还房贷了，她顶不住了。

房子投资亏那么多她不甘心，她相信这个房子肯定会涨上去的。

现在房子是白菜价，卖房真的不舍得。

但是不卖房，如果拿房子去抵押贷款还房贷，这样的债务就会加大。

她是想不好了，她也知道，这个房价要再大涨也是难了，在她有生之年房价能不回到原先的价格也是难了。

这是上钱秋华的买房故事，希望她的故事能给你带来一个不一样的人生体验。

我是小小白自媒体人，请点击关注，欢迎大家一起来讨论。

炒房狂潮过后，26岁年轻人断供亏损百万离场-

意外

王昊田曾引以为豪的事是26岁之前买了三套房。

买第一套房子的时候，他大学刚毕业没多久。当时他创业赚了不少钱，直接全款100多万在燕郊买下了一套80方的二居室。22岁本科毕业的他，可谓“意气风发”——一毕业，伙同几个初创成员，在北京开了一家影视制作公司。而且经营得相当不赖。

这家公司主要投资微电影以及承接广告宣传片。最鼎盛的时候，王昊田的公司从北京一路开到成都、杭州，旗下奢侈地供养着调色师、分镜师、摄影师等全流程的员工。

事业越做越大，对未来的畅想也越来越广阔，他暗自给公司定了一个小目标——“要做一个伟大的公司”。他孵化和投资微电影，拍摄后卖给“爱优腾”，挣了不少钱。但是微电影从制作到最终平台分成，漫长的周期总有“无法预料”的风险。决定买房正是为了对冲这种不测。2016年，在他在燕郊买下第一套房的后一年，房价几乎翻了一倍。

接下来的两年里，他又陆续在燕郊买了两套房子，其中一套还是以妹妹的名义，他坚信房子是最稳妥可靠的投资产品。况且，以他当时的实力，每个月只需要2万块的月供，却能实现资产的快速增值，本身就是一笔划算的生意。

然而令他猝不及防的是，影视行业的天说变就变了，他面临的不是投资项目的失败，而是凛冬之下整个行业的嬗变。影视行业税务风波引发行业整顿，各大影视平台生存遭遇短视频平台冲击，原先的资本泡沫被戳破，所有的人都成了裸泳者。

作为影视行业链条上偏上游的供应商，王昊田的感受更明显。2021年6月，他参与过一次一家快消品牌的广告片招标，往年光景好的时候，项目预算起码100万起，而当时快销品牌只给了40万的预算。即便这样，多家影视制作公司上演激烈的价格战，继续压价，利润空间大幅缩小。

而在此之前，他们制作的微电影项目因为长视频平台受到抖音、快手的冲击，“慢慢也给不起钱了”。各方面收入急剧萎缩，王昊田公司资金断链——供应商频繁上门索款，上百号员工薪资无法按时发放。

数百万的债务如雪片堆积上来，他不得不拆东墙补西墙，填堵窟窿。最糟糕的时候，几个债权人将他告到法院，他的第一套房被法院拍卖抵债，手上分文不剩的王昊田已经还不起近2万的房贷。停交房贷的第一个月，他试图借钱或者卖房，但都遇到阻碍。断供6个月后，他只能眼睁睁的看着两套房产被银行收走，等待法拍。

不只是王昊田所在的燕郊， 2021年的郑州，无数个和王昊田经历相似的人在房贷断供边缘挣扎。德基广场做童装批发生意的李春云，一场暴雨不仅仅报废了她价值不菲的货物，还打散了她想要在郑州拥有一套房、一个家的梦想。店铺因疫情、暴雨，迟迟难以恢复元气，她被逼到断供边缘。

阿里拍卖数据显示，郑州目前有超过5万套的房产正在拍卖，这一数据在全国省会城市遥遥领先，在平台所在地的选项上，河南已被标红处理，同样被高亮处理的，是江浙、北京和广东。

“坍塌式的后果”

债务缠身、打过许多类似官司的王昊田心知肚明贷款合同违约、单方面断供将面临的所有后果。但他已经如同一个溺水的人，无力自救。

断缴房贷后没多久，王昊田接到一个陌生电话，对方自称是银行的贷款催交人员，房贷已经逾期了，要求王昊田尽快还款。王昊田态度诚恳地回复，正在努力想办法凑钱，一有钱立刻还上。

但他心里明白，自己已经山穷水尽了。做生意时，为周转资金，他用尽了许多小额贷款平台的借款额度，还从亲戚朋友那借了不少钱，生意失败后，资金的盘子已经无法正常流转。每个月2万的房贷，根本无力偿还。

王昊田曾想把房子卖掉还贷，但是根本卖不出去。他的两套房都位于燕郊，如果要把房子卖掉，他得先结清银行贷款，虽然可以用买方的钱来还，但贷款余额和当时房子的实际价值仍然相差几十万，找过桥贷就意味着另一笔资金成本，这是连2万月供都挤不出来的王昊田负担不起的，何况，燕郊流动性太差，很少有人全款买房，急售也有很大难度。

那一段时间对王昊田来说，是人生中最煎熬的日子。夜里常常辗转难眠，白天无精打采。每月一次的催贷电话，都是一次心理上的巨大折磨。

更让王昊田难以接受的是，他连累了妹妹——因为限购，王昊田的第二套燕郊房在妹妹名下，断供以后，妹妹也被迫成为失信被执行人，和他一样无法坐飞机、高铁，支付宝和微信也被冻结。

一般来说，仅仅一个月的房贷逾期，并不会走到房子被银行收走、法拍的结局。断供一个月，通常会有工作人员提醒还款，还会针对逾期利息罚款。三个月，会收到《提前到期通知书》宣布按揭提前结束，并要求归还全部罚款利息及复利。如果第六个月房贷仍然未缴逾期，银行协商未果，才会提起诉讼，走法律流程拍卖房子收回现金。

在此期间，如果业主能还上哪怕一期贷款，双方都有协商的可能。

而由于断供是单方面违反房贷合同约定，所有涉及诉讼费用、财产保全费用都得由违约者支付。

这对于身陷债务困境的人而言，不是一笔小数字。2021年末网络上流传着一位燕郊房主的发帖——总价426万的房子断供，被判判决后房子法拍，他需要承担利息、罚息、案件受理费、保全费、律师费合计就高达19万余元。

19万费用中就包括12万的律师费。该燕郊房主曾质疑律师费太贵，对此，《风暴眼》询问的多位律师均表示，律师费收取标准，主要是根据100万 1000万标的额4%的律师指导标准价收取，上述12万律师费，并不存在不合规的地方，而由于断供为单方面违约，所有费用自然都由违约方承担。

房产被法拍的业主还面临一个重要问题——拍卖房子并非能一劳永逸地解决自身债务问题。大多数情况下，房产拍卖价格依然无法覆盖掉偿还银行的成本，余下部分依然需要偿还。

上述燕郊房主拍卖完房子后，发现自己只是在为银行“付薪”打工。4年前付了200多万首付，之后又偿还80多万的贷款，最后不仅一无所有，而且卖掉房子后的资金全部给银行，还不够，依然要支付40万。

这种倒挂现象多半归因于燕郊房价的大幅下跌。王昊田于2017年在燕郊买的房子是230万，到2021年，价格几乎腰斩。起拍价仅为138万元。即便如此，在第一轮拍卖时仍告流拍，第二轮拍卖时才以101万元的价格成交。

（图片来自网络）

美好图景

对很多人而言，房子是人们为工作忙碌操劳后的一处歇脚地儿，也是房产大幅升值时，对未来图景的美好想象。

王昊田当初买燕郊的房子，认为房子就是最具增值价值的资产。23岁时，在燕郊全款买了一套房子后，房价节节升高，一年几乎翻了一倍。王昊田眼看房价增值迅猛，学聪明了，直接拿出做生意的闲钱，通过银行贷款置办了一套，时隔一年，又贷款在燕郊买了一套。

他回想自己当时的决策，觉得有些鲁莽。他认为自己不是个冒险的人，但是手上有些闲钱的话，很难不被当时的购房热所煽动。

2017年上半年，在炒房者和中介的的助推下，燕郊的房价一度攀到最高点。王昊田形容当时热火朝天的买房场景——购房者 “生怕看好的房子被他人抢走”，天天电话催促中介。

王昊田于2017年决定在燕郊置办第三套房子时，全程只花了一天时间。

燕郊离北京中心东向30公里，隶属河北省三河市，可算作最便捷地安置北漂一族购房的理想之地。2016年，燕郊从十几年前的几万人口暴涨到120多万，成长为一座“超级大型”城镇。包括燕郊在内的北三县，是京津冀协同发展、超级城市圈的主要承载地之一。

2015年毕业的徐文文，也是北三县购房大军中的一员。2016年年底，工作不到一年的她，被身边的购房热席卷，决定向父母借钱买房。因为没有北京购房资格，她把目光瞄准了北三县。

她有自己的盘算：京津冀对照长三角、珠三角的路径发展，既然上海的后花园房价都可以持续攀升，深圳附近的东莞、惠州也可以沾上“超一线城市”的光，为什么北三县不可以？

她拿着父母凑来的30万首付，最终在香河县敲定了一套70平的新房。房价1万7，总价不过120万，月供不到5000元。这套房子并非自住，只是当作一次长线投资，日后待价而沽，再置换一套适合一家三口居住的大房子。

2017年3月，廊坊市开始“限购”，对于非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，2017年6月，北三县进一步升级限购措施，对于非本地户籍居民家庭在当地购房，需缴纳三年社保或者提供纳税证明。

限购令重锤落下，意向购房者四散而逃，房价一路走低。据贝壳研究院数据统计，2018年起，燕郊的二手房价格一路走低，2018年跌幅为31%，到2021年 跌幅几乎“腰斩”。

徐文文位于香河的房子房价从2017年买时的1万7左右，一路跌到如今的1万左右，这意味着她本来想等这套房涨起来为置换北京市内大房子的愿望破灭。

她算过一笔账，目前那套香河的房子价值大约80万，即使卖掉，也只是勉强覆盖剩余贷款。“这样算下来，相当于亏掉了所有的首付，还白白还了接近5年的贷款。”

虽然房价大幅下跌，徐文文心态上倒还平和，“买房就像炒股，当股价下跌时，最初还能接受，只是技术性调整，早晚都会涨上来，但是时间久了，就只能认亏和死扛。”

王昊田两套燕郊房产断供法拍后什么也没落下，还倒欠银行125万。因为这个昂贵的教训，他开始明白，天下没有永恒增值的资产。

重归生活

过去几年炒房团的暴富和一线城市的房价走势给许多人一个错误的幻觉——房价永远涨。十九大报告提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”被简化成“房住不炒”四个字，在之后几年被反复提起。

2021年年中，银保监会主席郭树清又一次在陆家嘴论坛上提出，“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价。”

王昊田就付出了不小的代价。他在燕郊买的3套房子，已经全部法拍。他事后回顾三年买3套房的行为作了自我反思，“房子还是应该回归到本质，如果是刚需，就按照刚需标准买房，不应该盲目地随波逐流，这样也许不会触发较大的债务问题。”

比王昊田更激进的大有人在。《经济观察报》曾报道，有位炒房客曾在价格高点时入手6套房，每月月供超过10万元，诸如此类的燕郊炒房客断供的主要原因在于旨在通过房价上涨进行短期套利，月供的支出超过了家庭收入可承受的范围，当房价下跌、套利失败后，沉重的月供就使得他们苦不堪言。

跳开燕郊看全国，即使是刚需房，许多人的固有观念都是为了跑赢通胀，应该在可负担的范围内将贷款额度拉满、一次性上车，在房价始终涨的趋势里，这样的决策的确能带来最高的收益，但一旦击鼓传花的 游戏 停止，拉满的杠杆就成了巨大的负担，失业、生病、行业下行，都将成为不可承受之重。

徐文文为了买房加的杠杆并不算高，这也让她心存一丝庆幸，虽然香河的投资房一直没有起色，但她的月供还在可承受的范围内，因为年轻，夫妻二人的工资收入也在慢慢涨起来，借父母的钱也在过去几年陆续还清。

历经一场房价沉浮的洗礼后，很多人对购房需求更趋理性了。徐文文变得谨慎起来，她意识到，房产不再是稳赚不赔的投资品了，如果不是刚需，她不会再冒险投资房产了。

还有不少人为房贷困扰后，开始反思，房子对个人的意义在哪？除了作为家庭落脚的空间外，它是否捆住了自己？

在燕郊买了房的王文生，有一个3岁的儿子，每个月光房贷、车贷开支就超过2万元。最初收入还能勉强覆盖开支，后来职业变动，收入锐减。为了还款，办了3张信用卡，每个月左右支绌，倒来倒去，成了名副其实的“负债者”。

深受还贷压力的他，遇到经济不甚宽裕的朋友总是劝解朋友，能租房子就租房子，不要买房子，“生活质量才最重要”。

直接放弃房子后，王昊田如释重负，觉得轻松了许多。对于他，眼下最重要的是，如何重整旗鼓，寻求新的机会，挣钱还债了。

房子法拍后留下的窟窿还有125万，王昊田在2022年初关掉了成都和杭州的分公司，继续缩减业务规模。春节前，他盘算了这一年手上的资产，扣掉所有员工工资、供应商欠款和办公租金，基本上也没剩下什么，但是好在负债没有继续增加，稍稍减轻了精神压力。

他现在想得很明白，眼下的困难终究会随风散去，最重要的是如何生存下去。他正在开拓新的业务，把尝试拍一个艺术家系列的纪录片。“目前综艺、 娱乐 、田园生活类赛道早已人山人海，唯独这两块的视频创作者比较少，这正是我们的机会。”

王昊田在起起落落的经商活动中，越来越看重长期的机会，“我现在只希望把公司的人养活，有一些稳定的项目，然后再伺机而动。”体验过一个项目挣几百万、也亏过上百万的王昊田，对房子、钱能更冷静对待了。“世事一场大梦，人生几度秋凉。”刚刚步入而立之年的王昊田慨叹。什么是最重要的东西？他没有结论，但无论是年轻的他还是如今的他，候选答案从来都不是房子。

（应受访者要求，文中王昊田、徐文文、李春云、柴文、王文生均为化名

上海一大妈拥有90套房106个车位，这位大妈有什么背景？

一个上海大妈在上海拥有90套公寓和106个停车位，上海大妈原来是温州人，众所周知，温州商人遍布全国各地，在上海可以有几十套房子，国际大都市，等到价格上涨到一定程度，就可以卖出去，通过赚差价的方式来赚钱。也可以像这个上海大妈一样，以房产的名义收取租金，是比较长期的投资之一。据不完全统计，活跃在全国各地的温州房地产宾客近10万人，其中营运资金以数亿计。

这些房客赚取差价，财源滚滚而来。我相信上海大妈也是受益者之一。由于过度投机的行为，中国房地产市场过热，房地产价格人为抬高。很多资金流动不足的人经常抱怨。我们也知道，中国出台了相关政策来抑制这种行为，让房价暂时稳定下来并不容易。不管大妈是用炒房赚来的钱去买别的房子，还是这些房子本来就是在炒房的时候攒下来的，上海大妈抓住了炒房的空子，赚了很多钱。

在全国范围内，不仅仅只有一位上海阿姨。其实，只要站在社会发展的出口，每个普通人都可以成为“上海阿姨”。上海阿姨是最典型的代表。站在房地产投机的风口上，她现在可以坐在90栋房子和106个停车位上，从而使自己的财富增加了几十倍。上海阿姨在上海买这些房子的时候，房价大概只有几万平方米。看看现在上海的房价，从几万到几万平方米不等，上涨了几十倍。随着城市土地价值的不断增加，我们都知道房地产的重要性。

我们不应该嫉妒上海房子和被拆迁家庭的富裕人家的生活，嫉妒有时只会让人失去急功尽弃、放弃事业，甚至不择手段地通过非法渠道获取财富。大家最好要认真，脚踏实地做工作，这样财富就会流自己的口袋。