沈阳楼市库存「辽阳楼市楼市遇冷连跌一年3万的库存何去何从」

关键词：人口少，连续下滑，3万库存，160万人口，837亿GDP。

作为辽宁的中部小城市，辽阳确实小，人口只有160万，如何能有一个好的楼市？在以往的案例中，人口低于300万的城市，房价都面临下滑。何况是人口不到两百万的辽阳呢？

那么，我们先看一下辽阳的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售二手房均价是4543元/平，下滑1.3%。

具体各区县房价如下：

白塔，4518元/平，下滑1.3%。文圣，4993元/平，下滑1.98%。

宏伟，4106元/平，上涨1.4%。太子河，3928元/平，下滑0.8%。

弓长岭，4700元/平，保持不变。灯塔，4181元/平，下滑2.3%。

辽阳县，4612元/平，下滑1.4%。

从过去一年的楼市走势图看出，辽阳是连续下滑一年的，可谓是楼市冰冷。其中，只有宏伟保持上涨，弓长岭不变外，其余区县皆呈现不同程度的下滑。下滑较大的有灯塔，文圣。

那么问题来了，为什么辽阳的楼市那么冰冷呢？

主要看三点；

1，人口少，购房客不足。前面也说了，160万的人口，对于楼市来说，很难带动。更加惨的是，购房客不足外，还流失。其实东北的大部分城市的人口都面临着流失，很多本地购房客选择到沈阳，大连，或者直接南下，到海南，广西等地购房。

因此，辽阳的供求多，需求少，购房客不足。

2，库存大。根据住建局数据，过去一年，辽阳的挂牌量长期维持在3万套左右。然后去库存的口号喊了那么久，还是不见减少，相反的是新楼变旧楼，新开发的房子又变成二手房。存量是只增不减。

然而，辽阳的楼市分散，在各区县人口分布少，很难集中起来去消耗当下的楼市存量。靠外地购房客，基本是没戏，前面说过了。本地的购房客都保不住，哪里能吸引外地的购房客？

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年辽阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，就是辽阳楼市遇冷的原因。因此购房客要提供谨慎，在楼市寒冬下，稍微不注意就会被套。一旦被套，将是死套。

以上，就是辽阳的楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。