商品房交房时都需要缴纳哪些费用和费用「商品房交房时都需要缴纳哪些费用」

在买房时，由于购房者不清楚收房和入住过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度，导致部分开发商或物业乱收费;或者漏缴收费项目导致得不到相应的物业服务，比如不缴纳物业费无法使用房屋维修基金等。为了避免类似的情况发生，小编整理了购房和入住过程中，除了购房款项外，购房者办理交房入住手续还需要缴纳哪些交房费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?买房交房费用有哪些呢?


买房交房费用之收房、入住过程需缴纳费用有：
（1）结算面积，退、补房屋尾款

在买房时，由于购房者不清楚收房和入住过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度，导致部分开发商或物业乱收费;或者漏缴收费项目导致得不到相应的物业服务，比如不缴纳物业费无法使用房屋维修基金等。为了避免类似的情况发生，小编整理了购房和入住过程中，除了购房款项外，购房者办理交房入住手续还需要缴纳哪些交房费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?买房交房费用有哪些呢?

买房交房费用之收房、入住过程需缴纳费用有：

（1）结算面积，退、补房屋尾款

在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购买房产时购房者已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

（2）物业管理费

在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

（3）供暖费

以西安为例，目前西安部分小区有集体供暖，这个费用会提前交，但是大部分小区不涉及这个费用。

（4）装修保证金

在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修保证金是可以退的。

（5）建筑垃圾清运费

按面积计收，每平方一般不超过3元;按户计收，小户型(100㎡以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡-150㎡)，每户一般不超过300元;大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差别，总费用基本为几百元（具体以各地方为准）。

（6）水、电、煤气、有线、宽带等费用

a.购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房费用也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。以武汉为例，在武汉，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，相应的初装费就不用交。

b.宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。

c.电费，以武汉为例，目前武汉市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。

d.水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。

e.煤气，收房的时候会提供煤气卡。以武汉为例，目前武汉市一般采取预存的方式缴纳。

以上是买房交房费用有哪些的相关内容，买房时一定要注意收取费用是否合理，如果是不明的费用，了解情况后再确认是否缴纳相关费用，以避免不必要的损失。