新房价格环比领涨70城竟是这个三线城市专家去年末的翘尾行情只是个例

每经记者：甄素静 每经编辑：魏文艺

1月16日，国家统计局公布的70城房价数据显示，2022年12月新房销售价格环比下降城市较11月增加4个至55个。“各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。”

不过值得注意的是，虽然去年12月份二三线城市新房价格环比是持平或下降，但三线城市泉州的新房价格却以0.7%的环比涨幅排在70城首位。

《每日经济新闻》记者查询过往数据发现，2022年泉州新房价格环比表现起伏较大，其中1-2月和11-12月环比上涨，3-10月环比均下跌。

58安居客研究院院长张波1月17日在接受记者微信采访时表示，泉州去年末的房价翘尾只是个例。“从国家统计局的数据来看，绝大部分城市房价依然处于下行通道，市场的热度还有待提升，二三线市场的复苏预计至少到今年二季度才在部分城市有所体现。”

去年楼市翘尾收官

据中原地产厦门研究院统计，2022年大泉州一手住房成交30969套，面积368.63万平方米，同比下跌53.3%，成交均价11538元/平方米，总成交金额425.32亿元。

记者梳理国家统计局数据发现，2022年泉州新房价格除1月和2月环比上涨外，3-10月均处于环比下滑状态，11-12月环比分别上涨0.5%和0.7%。同比来看，2022年1-4月泉州新房价格同比上涨，5-12月均同比下跌。

据克而瑞分析，2022年11月份，泉州开发商推货节奏加快，成交量在12月实现明显拉升，翘尾收官。成交均价方面，全年表现相对平稳，12月受保利城东高价盘热销影响，结构性上涨。

同时，由于泉州商品住宅供应量连续5年下滑，成交量同步下滑，市场持续呈供不应求的状态。高单价项目成交占比上升，全年成交均价明显上升。

来源：克而瑞

此外，泉州多区域去化周期降至低位，市场存量告急。截至2022年12月，泉州证载存量180万平方米，去化周期11.7个月，库存压力小。受土地供应影响，核心区热门区域供应稀缺，供不应求，导致鲤城、丰泽、经开、洛江持续探底，泉港区人口外溢明显，存量压力较大。

对此，张波表示，“从市场的实际情况来看，2021年泉州的房价上涨较为明显，而2022年房价则是波动性明显，并且去年12月新房价格上涨并不代表市场热度较高，和供应结构也有一定关系，而二手房环比下行则更能体现出市场的实际热度。总体来看，2022年虽然经历了波折，泉州楼市还处于房价盘整阶段，市场依然有待复苏，预计2023年还将会企稳回升。”

从去年下半年开始，泉州楼市政策开始阶段性有所放宽。首先是核心热卖区域晋江进行了限售调整，自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。

同时，泉州对公积金贷款、商贷也进行了调整。泉州某大型中介工作人员1月19日在接受记者在线采访时表示，银行利率是阶段性变化。“目前泉州首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%调为3.8%的利率下限；二套房贷利率仍按原来的4.9%执行；优惠利率的执行周期为11月1日到12月31日。”

公积金方面，从去年10月1日起，泉州下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%，即首套房5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。此前已经发放首套公积金贷款的客户，自今年1月1日起也可享受降息优惠。

2022年泉州出台房地产政策情况 来源：克而瑞

“2022年泉州有较多政策出台，包括晋江限售5年调整为2年，房贷利率下调，提高公积金贷款额度，降低公积金贷款利率等。”在张波看来，政策调整对市场的拉动因素不容忽视，加之市场需求依然保持一定基础，对于市场的支撑韧性较强。

值得一提的是，除限售、限贷等政策外，2022年泉州还出台了“人才”购房补贴政策，最高补贴可达100万元。同时，在个别区域还发布了针对一般市民的购房补贴政策，如惠安出台促进房地产去库存若干措施，自2022年10月1日至2023年2月28日购房最高补贴5万元，涉及85个楼盘项目。

据中原地产厦门研究院统计，泉州市区东海、城东优质项目2022年底迎来集中供货，市场行情出现翘尾，如东海云玺台、万科四期、洛江城区远洋开盘售罄，城东保利隆恩基本售罄，这也使得泉州年末的市场数据上扬有了底色。

来源：克而瑞

值得注意的是，在供地方面，2022年泉州市区商住用地成交规划总建面约338.78万平方米，同比上涨51.8%；上半年优质地块拉动，楼面价及溢价率处在相对高位，下半年近郊及回购地块比例较高，楼面价及溢价率下滑明显。

“泉州在2022年推出多幅高端住宅地块，包括晋东、石狮等区域，未来改善性需求的拉动会较为明显。”张波表示。

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