千万不能买公寓「防坑指南公寓篇这类人一定一定不能买公寓否则后悔一辈子」

你知道吗？据统计购买公寓的女性客户占比近6成，其中又有65%的女性客户是在婚前购买的。那么公寓是否能买，请大家继续往下看。

① 公寓的六大抗性，六大优势。

公寓常见的六个抗性问题：

1. 居住成本高：商用水电，只有少数公寓通气。（其实商用水电的成本并没有想象的那么高，相比于你自己租房的成本价格就更低。举个例子如下图，在成都双流大家可以对比一下差距其实并不大。）

2. 二手公寓的后期过户税费高。

3. 升值空间相比于同等定位的住宅更小。

4. 公寓的土地性质是属于办公所以不可以落户

5. 产权只有40年，但是后期可以续期的，15.6元一平米，可以续期30年，并且最多不会超过10000.

6. 部分公寓梯户比较高，安保系数较低

公寓的六大优势：

1. 不会占用购房资格。

2. 便宜：同区域内的公寓和住宅有近乎腰斩的剪刀差价格

3. 想卖就卖：基本没有限售，其流通性没有限制

4. 面积小，低总价，门槛低

5. 商住两用，前期自住，后期开工作室

6. 商圈配套齐全，生活便利

② 公寓到底能不能买？因人而异，那么如何才可以选到适合自己的公寓喃？公寓只适合这三类人购买：短期过渡使用，单身小姐姐，长期投资客户。

对于过渡的客户而言，

因为公寓的面积小，单价低的属性，小哥哥小姐姐们初入社会资金有限对住宅望而生畏，但是买公寓的话就可以买在上班近的地方，解决了通勤的问题，对于刚进入职场的年轻人而言，每一分每一秒的时间都是宝贵的，尽量避免把时间花在通勤上班的路上，一般优质的公寓周围都有成熟的商圈基本解决了所有生活所需。并且后期买住宅不会暂用首套房的资格，无论是贷款利率还是摇号顺位依旧可以享受刚需购房的优惠政策。后期换房以后，公寓的租金收益也是一笔可观的收入。

单身小姐姐

之前的笔记有提到在大约有65%的女性客户在婚前购买了属于自己的公寓作为婚前财产。虽然现在大家都呼吁男女平等，但是一般大家要求的还是嫁给有房的男，却没有要求娶一个有房女。所以对于能力有限的小姐姐们没有能力购买住宅的情况下，嫁过去前建议考虑给自己置办一个公寓，因为我猜大多数女孩都不希望和男朋友吵架了，不敢说走就走而选择忍气吞声，分手以后就要离开打包行李立刻搬出去的窘境，提着行李行李四处找房。学着把主动权攥在自己手里，不也挺好的。

长期投资的客户

其实我去年开始在成都成交的大多数客户都是年龄范围在45-55岁左右的中年人士，他们大多有了自己的家庭，在成都已经置办了两套住宅，有一些闲钱，但又不太懂得金融投资。我曾经问过我的一个客户：网上都说公寓以后很难卖，为什么还选择投资公寓？客户很耐心的解释：公寓难卖至少他能卖，不像新房住宅，修建，交房，取证，限售算一算快也要5-6年才可以卖，假如我急用钱便宜点公寓总能卖出，况且四五十万买个公寓，我也没想卖过每个月租金近3000的租金，至少以后孩子读书的生活费不会愁了，感觉比买保险还来得实在。

③ 我强烈建议无论是用于过渡自住的客户，还是投资的客户，购买公寓的时候都一定要注意以下几点问题~必看！！！

1. 地理位置至关重要！是决定公寓价值未来和现在的最主要条件！ 最后方圆300-500米以内就具备成熟的商圈，以及地铁等轨道交通，保障自己的生活便利。

2. 最好就是在城市的核心CBD附近，这里有足够的工作单位以及企业，找工作有保障同时也可以找到足够租房群体。

3. 然后就是物业，物业，物业，重要的话说三遍。好的物业，可以给你带来许多的增值服务，比如现在有的公寓为了贴近现在的年轻人有设计到一些书吧，宠物寄存，健身房等公共区域。好的物业对居住的安全也能提供更全面的保障。也是公寓未来增值保值的关键。

4. 购买的时候楼层和朝向其实也是至关重要的，我个人觉得只要不是顶楼越高越好，我喜欢那种会当凌绝顶，一览众山小的感觉。朝向的选择一定是，南，东南，西南，东，东北，西北，西，北，你一定会爱上早上起床能够沐浴清晨的第一缕阳光的感觉。当然如果是投资，楼层朝向的意义其实就不是很大了，租金都差不多，值得关注的点应该是总价越低越好。

5. 还有就是公寓的层高越高越好，有3.2米的绝不选2.9米，有4.2米绝不选3.2米，有4.9米的绝不选4.2米的，当然还是要综合考虑自身预算以及产品价格。

6. 买的时候看看户型图，有的公寓是带公厕的，不要买公厕附近的，因为臭~也不要买正对电梯口的，没有私密性。

7. 最后就是一定要注意交房时间，交房时间越近越好，超过2年及以上，劝你就别考虑了，如果比较急着入住买个二手其实也不错，税费其实也没那么高。

4，哪些人一定一定不能买公寓？

短期一两年内规划买住宅的朋友们，建议还是租一段时间房子，因为您这段时间如果购买了公寓，会占用一部分首付款资金，导致后期买住宅会有一定的资金缺口。土豪例外

对区域不了解的朋友们，也不建议冲动消费，因为不排除有的销售为了赚钱，昧着良心说话，在没有十足的把握之前，一定不要交定金。有的公寓确实很便宜，但是最后很有可能租不出去，卖不出去，最后砸在手里，让开发商和销售把钱赚了去。

以上讲述对端整层开酒店的老板和购买公寓大平层产品的土豪无大用，哈哈，如有这方面的问题可以私聊我。

都是一些实实在在的干货，如果可以的话，可不可以给我点个小心心，加个关注鼓励一下~以后不定期的给大家分享，买房卖房换房的避坑小知识。

我想问问那些住着房子，吵着不买公寓的人，对于大多数想留在大城市里的人而言能买得起住宅，又何必公寓？购房过程何其复杂，合不合适因人而异，具体问题具体分析，三言两语并不能概括完毕，还有很多细节都是在看房的过程中慢慢发现的，最后祝大家都可以找到那个专属于你自己的温馨小窝。