青东三期房价「指导价47000元/平方米1396套青东两幅住宅地块方案来了」

内容摘要：新凤南路西侧17-02、18-03地块方案设计公示，规划住宅套数下限1396套，项目房地联动价为47000元/平方米。

17-02、18-03地块区位图

近日，《青浦区华新镇新凤南路西侧17-02、18-03地块方案设计》公示。

青浦区华新镇新凤南路西侧17-02、18-03地块位于规划的凤溪社区片区东北角，地块四至东至新凤南路，南至古思浜路，西至古思浜南路，北至冠赢路，占地总面积73369.2平方米，其中17-02地块40780.5平方米，18-03地块32588.7平方米。

2022年12月，广东中交城市投资发展有限公司以零溢价、总价48.76亿元摘得青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块。其中本次公示的17-02、18-03地块及16-05同为三类住宅组团用地，16-06地块为社区商业用地。

两地块用地性质均为三类住宅组团用地，容积率均为2.0，规划总建筑面积226626.92平方米（17-02地块126095.54平方米，18-03地块100531.38平方米）；其中地上建筑面积151218.1平方米（17-02地块84368.1平方米，18-03地块66918平方米），地下建筑面积75340.82平方米（17-02地块41727.44平方米，18-03地块33613.38平方米）。

17-02、18-03地块总平面图

公示图则显示，本次公示总计规划了27栋住宅楼，其中17-02地块规划了15栋住宅楼，除了西北角的17-15号楼为保障性住房外，其余均为普通商品房；18-03地块规划了12栋住宅楼，除了东南角18-1号楼为保障性住房外，其余均为普通商品房。

本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上，计 10942.5 平方米以上（包括16-05地块）。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

楼层方面，17-02地块，13层（17-6、17-7、17-15）；14层（17-1至17-4，17-9、17-10、17-13）；16层（17-5、17-8、17-11、17-12、17-14）。

18-03地块，13层（18-1）14层（18-4、18-6、18-9、18-10、18-11、18-12）16层（18-2、18-3、18-5、18-7、18-8）。

上述为地上楼层，其中一楼多数栋楼采用架空处理；地下统一为1层。按照上海市《住宅设计标准》规范对住宅楼层的定义，即十层及十层以上或高度大于27米的住宅为高层住宅，所以这个项目应该定义为高层住宅项目。

普通商品房套型方面，两地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %，该项目为高层住宅，所以中小套型面积应为不大于100平方米。

出让合同显示，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %,计 131309.6 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

项目交付标准，该项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100 ％以上（包括保障性住房）。

住宅供应量，两地块住宅供应套数下限总计1396套，其中17-02地块776套，18-03地块620套。

该项目房地联动价为47000元/平方米。

停车位方面，该项目总体以地下停车位为主，一共规划了5个出入口，其中17-02地块设置了3个地库出入口，18-03地块规划了2个出入口。同时，两地块都规划了少量地面停车位（详见附图）。

从项目总平面图可以看到，两地块一共规划了4个车行出入口，3个人行出口（详见附图）。

上述两幅地块在周田路两侧规划了少量沿街商业设施（详见附图）。

另外，根据出让合同规定，18-03地块西侧两幅地块，即18-01地块（幼儿园）和18-02地块公共绿地将由开发商出资建设，其中幼儿园占地面积6581平方米，容积率1.0，建筑计容面积6581平方米，规模为15班（包含12个幼儿班、3个托班）。

17-02、18-03地块周边配套

项目周边配套方面，除了上述提到的西侧规划的幼儿园和公共绿地外，一起拿地的16-06地块规划的邻里中心中包括了一座1500平方米建筑体量的菜场。

18-03地块南侧，有凤溪幼儿园和小学，并规划了一所中学。

另外向南直线距离2公里左右，在北青公路与徐乐北路交汇处规划了示范区线徐乐北路站，可以连接虹桥枢纽。

规划的商业设施主要位于嘉松中路沿线和轨交站点周边。

凤溪社区效果图

根据青浦区今年政府工作报告显示，凤溪社区是区政府今年大力推进并启动的三个“城中村”改造项目之一。本月9日，凤溪社区“城中村”改造项目举行了项目启动仪式。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈

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