2019我去西南买房的n个理由是什么,成都买房的十大忠告

文｜金融八卦女作者：苏夕这几天，知名分析师高善文的观点刷遍朋友圈，其核心是：目前不应该担心房价大幅下挫，而要警惕库存紧张导致的房价剧烈上涨可能。

至于这个观点是否应验，我们还得看2019。

今年，在多达405次的宏观调控下，一二线楼市冷却，三四线楼市冷却。

近期，却有深圳楼市火热的消息传来。某楼盘15分钟卖掉近1900套、某楼盘9成去化、还有楼盘被秒光。

可见人们对房子的热情依然不减。

按照高善文的理论，中国城市化率还不到60%，距离75%的国际标准还有很大发展空间。而且目前的库存相对人们的购买水平来说，还远远不足。

换句话说，中国房产的购买人群从来没有减少过。

中国人是全球最热爱买房的，而且越来越年轻化，90后已经全面加入买房大军。

图片来自网络

对家的情怀，来自未来丈母娘的结婚刚需，还有想跻身大城市的强烈愿望，成为年轻人买房的10086个理由。

房子让国人又爱又恨。其功能除了 对抗通货膨胀之外，还寄托了我们对某些美好生活的向往，比如旅游、养老，或第二居所。

买下一套房子，就意味着买下了一种生活。

笔者就身在北京工作，却在成都买了一套房，以待来日度假及养老居住，毕竟成都的悠闲是出了名的。

其实整个西南地区，都是休闲养老的好去处，一方面因为气候宜人；另一方面，多地房价还存在洼地，价值空间有待释放。

经济落后的西南地区，直到上世纪80年代，也只有成都和重庆两座百万人口的城市。到2017年，才达到14个。

从综合实力来看，重庆第一，成都第二，昆明第三，贵阳第四。

成都、重庆历来是西南大城市，无需多言。而昆明和贵阳飞速发展却让人有些吃惊。

来自于中商产业研究院的数据显示，2018上半年全国省会城市GDP增速排名中，贵阳居第一，昆明居第二。这跟一年前的同类排行榜一致。

数据来源：中商产业研究院大数据库

这两城一直保持着高速的经济增长，也因此吸引各大世界五百强企业入驻，以及房地产商争相布局，成为兵家必争之地。

人们印象中的昆明，是四季如春和过桥米线；印象中的贵阳，是美味的酸汤鱼和超级贫困。

然而昆明远不止这些，贵阳也不再是当初的贵阳。

1.

昆明，相比于声名鹊起的大理和丽江，似乎显得过于低调。

人们只知道大理丽江的蓝天白云，却不知昆明一样有繁花似锦，悠闲浪漫的生活。

这里四处可见鲜花和绿树成荫，不管在街头闲逛，吹着温和的风，还是在公园里游玩，或是在街头咖啡馆坐一下午看看书，都十分惬意。

一个有意思的现象是，昆明街头的老外非常多。

昆明街头吃米线的老外

昆明的大使馆与沈阳一样都有8个，数量在全国排第五，要知道，即使是重庆也只有10个领事馆。

所以昆明的国际化程度相对较高，且东南亚国家领事馆居多。

“一带一路”倡议正在实施，中国准备在东南亚地区建设铁路。一是要成功修建泛亚铁路，二是努力打造连接东南亚各国的高速铁路网。

图来源于网络

泛亚铁路中国境内段建设已在进行中，它始于中国云南昆明，东线经河口穿过越南，已在中越边境建成一条中国铁路标准轨线路。

昆明，成为连接整个东南亚地区的重要纽带。

还有一点很重要的是，昆明可是当之无愧的宜居之城。

今年11月27日，《桂强芳榜：2018世界春城80佳》在港发布，在80个上榜城市中，中国昆明市位居第一。

昆明被滇池、西山环绕，依山傍水本就是天然的风水宝地，且年均15°C的气温，让其在全国十佳宜居城市中，也位居第二。

图来源于网络

近年来的城市开发，昆明有个明显的趋势，即向南发展。

三面环山一面临水，加上昆明本地人和外地客深厚的滇池情结，使得滇池定义了高端和宜居。

位于主城区正南方向的滇池度假区和会展片区，有昆明最早的成批别墅洋房，度假区海埂片区也是昆明公认的富人区。

融创西南供图：滇池草海区景观

除了宜居的环境，人口规模也是考量一个城市房产价值的重要因素。

在昆明的城市规划中，预计到2020 年，昆明中心城区人口规模为 430 万人（常住总人口）。

基于经济增长速度和环境容量的考量，昆明各个阶段人口增长的比重预测为：

人口增长比重预测

昆明在生态环境保护和人口增长方面，保持着一种理性的平衡态度。因为老昆明人不希望看到原本优雅舒适的环境，被城市发展破坏。

当然，昆明的魅力远不止这些，还有各种美食，也有文艺小清新。

听老昆明人说，如果你在上海这样的繁华大都市静不下心来，但是到了昆明，你感受不到物欲横流，人不自觉就会变得很慢。

△图注：新老昆明人的日子

这里还有良好的学术氛围，当年西南联大在昆明办学，培养出了李政道、杨振宁、邓稼先等伟大科学家。

2.

如果说昆明发展快速让人吃惊，那么贵阳今天的崛起足以让人另眼相看。

十年前，贵阳的GDP仅为811亿。但是现在，增长到了3538亿，平均每年增速达到33.38%。

2017年，进驻贵阳的世界500强企业达到91家，苹果、高通、微软等都选择落户贵阳。

经济的狂飙突进，也伴随着贵阳房地产大量开发，带来高度的城市化。过去八年，贵阳的城镇化率达到了74.8%，让其拥有“西南小香港”之称。

贵阳夜景

贵阳夜景

房地产在贵阳GDP的占比，十年平均值高达33.68%，这意味着房地产为当地经济做出了至少1/3的贡献。贵州庞大的农村人口，选择进城务工不必出省，直接去贵阳就可以了。

更重要的是，贵阳不限购。即便一个又一个超级大盘拔地而起，依然可以被完美消化。

然而，贵阳原本有着先天的地理劣势，山地丘陵占比87%，几乎将贵阳围堵在大山深处，阻碍着经济发展。

贵阳丘陵地形

同时，喀斯特地貌令其对环境的承载能力较差。

这个没有广阔平原，不沿海、不靠江、不接边境的省会，曾经就是一个典型的经济落后城市，还身处贵州这个穷困的农业大省。

正因如此，贵州的基础建设得到了中央的大力扶持，贵阳正是受益最多的城市。

图示

贵阳拥有川黔、湘黔、黔桂、贵昆四大铁路，连接起周边的四川、云南、广西和湖南。龙洞堡机场航线遍及国内70城，及日韩新马泰等国家。

正在兴建的盘兴铁路，建成后，贵阳与贵州省内的8个州/市，将形成1-2小时交通圈。届时，将方便贵州省内的更多人涌向贵阳。

除了交通便利，贵阳还有一大不同于其他大城市的特点，那就是并没有因为高度城市化，而失去了新鲜的空气。

在2018年全国169座城市空气质量排名中，贵阳位居第12位，甚至比昆明、成都、重庆都要好。

贵阳素有林城之称，森林覆盖率达到46.5%。当地流传着一句话：“上有天堂下有苏杭气候宜人属贵阳。”

宜人的气候、适宜的地质条件、丰富的水电资源，为大数据产业落地贵阳提供了有力条件。

到目前为止，贵阳的大数据相关企业超过了4000家，具有国际性、权威性特点的中国国际大数据产业博览会也在此举办。

马云曾在数博会上说，贵阳是未来中国最有意义，最富有的地方之一，因为他们敢于挑战别人不敢做的事情。

或许这就是贵阳从一个贫困的西部小城，逆袭成为世界瞩目的大城的秘诀。

一线房企都加速布局贵阳，业界有名的融创西南，自然也不会落后，早早在这里建了一座文旅城。

3.

有专家说过，房产就是购买一座城市的股票。

一线开发商的行动，就是城市发展的晴雨表，精明的开发商首选城市潜力股。

最典型的当属融创西南，其强势布局西南几座大城，分别在昆明、贵阳、桂林、北海、西双版纳、成都、重庆等地，开发了8个文旅项目。

仅昆明一城，融创西南就开发了两个项目，分别是文旅城和孔雀镇。

昆明孔雀镇区位优势

文旅城与其他项目相比，最大的优势首先是其地理位置，位于昆明南，整座文旅城临滇池而建；同时，还拥有提供高品质生活的全面配套设施。

昆明文旅城鸟瞰图

在文旅城，可以拥有超过2000亩的湿地公园，家门口就能滑雪、参观海洋馆，坐在6自由度动感平台，在空中感受七彩云南的美景。

既能享受到绿色生态的居住环境，也可以享受五星级的购物、休闲、娱乐。

这就是文旅项目的魅力，集旅游、度假、养老等功能于一身，不仅如此，品牌教育、医疗等配套设施也一应俱全。

图为海洋馆

6自由度动感平台体验效果图

如果说昆明是价值和宜居之选，那么文旅城，则让高品质生活的美好梦想，得以进一步实现。

文旅城的定位偏重高端，而孔雀镇则主打小户型公 寓，房价最低的仅28万元，这价格是不是让人心痒痒？

前面我们说到贵阳的城市价值巨大，融创在贵阳也有乐湾国际城。

图为乐湾国际城实景图

它位于贵阳的乌当区，这个区域是国家旅游度假区，也是贵阳的首批经济强区。

交通也很便利，在建的地铁3号线即将穿乌当中心而过，到龙洞堡机场只需15分钟。

拿乐湾跟其他项目相比，有东北师范大学附属中小学，有三甲医院，和康体中心，当然幼儿园也有，足可以解决孩子从幼儿园到高中毕业的上学问题。

图为乐湾国际城康体中心效果图

医院和康体为养老提供了便利，所以这个社区，可以照顾到家庭每个年龄段的人。

同时项目就在旅游景点旁，可以充分享有购物中心带来的繁华，贵阳第一的高尔夫球场，以及天然温泉。高端生活便都在这里了。

图为乐湾国际城高尔夫球场

除了昆明、贵阳，融创西南在桂林、北海都接管了万达的文旅城，有高层、洋房，价格在89-175万之间。在北海以 公 寓和住宅为主，其中公 寓价格位于49万-64万之间。

融创西南的西双版纳国际度假区，则偏重于洋房和别墅。

西双版纳人文自然之美

西双版纳历来是旅游胜地，清新的空气和浓郁的民族风情让人流连忘返。

傣秀

毋庸置疑的是，融创西南在选择项目方面有着战略眼光。

大品牌开发商、特色小镇、完备的配套设施、气候宜人的地理环境、价值城市潜力股、悠闲高品质生活方式……可以说，融创西南把这些要素都占尽了。

广西北海美景

所以有房产计划的朋友们，可以重点关注以下信息——融创西南推出的“七城八盘”正在大力优惠中：

1、昆明孔雀镇推出40套9折特价房，买房可得家用电器五件套，

2、昆明文旅城成交可砸金蛋，iPhone XS Max、苹果电脑、洗衣机冰箱电视随便送，还有机会得到6城0元双人游；

3、西双版纳国际度假区还有8套一口价房源，畅游雨淋秘境；

4、桂林文旅城临街金铺，一口价85折，洋房更有94、95折优惠，成交还送神秘豪礼；

5、乐湾国际城高层享受按揭97折、全款96折优惠；

6、重庆文旅城在12月22日-12月26日每天推出10套特价房，客户可参加15项游玩；

7、成都住宅每套优惠4万元，额外优惠3.2%，还享受免费都江堰一日游，成交砸金蛋，抽奖赢5件套家电。

淘FUN就是要各种嗨起来！看好西南区域价值的，可以下手了，该选什么项目，本篇已经帮你们分析了一二，剩下的还得你们自己去详细咨询。

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