情侣出租屋内遭中介掀被子催租男子崩溃女友没穿衣中介抱怨被套路

6月22日，正与女友在出租屋内睡觉的重庆市民陈先生，遭遇了惊魂一幕。

陈先生称，当天，中介人员在未得到允许的情况下，擅自闯入卧室，掀开自己及其女友的被子，要求他们搬离房间。期间，中介人员还殴打了自己，最后导致双方互殴。

6月26日，中介工作人员董某回应称，当时屋内光线昏暗，自己没有发现床上还有陈先生的女友，他已经认识到了错误，但陈先生属于违约在先，他“被套路”，这件事情不能断章取义。

租客陈先生与中介发生冲突

据悉，双方因房屋退租问题未得到妥善解决，从而引发矛盾。6月23日，警方根据治安管理处罚法相关规定，对陈先生和董某分别给予罚款100元和500元的行政处罚。

租客称出租屋内遭中介掀被殴打

6月22日下午2时许，租住在重庆市江北区一小区的陈先生与女友正在家中睡觉，突然间，有4名中介人员以催缴房租为由，进入其卧室内。陈先生称，其中1人还在其女友没穿衣服的情况下，强行掀被子，还殴打自己。

记者从陈先生提供的视频中看到，事发时屋内光线昏暗，屋外传来一阵急促的敲门声，随后房门被打开。一名戴眼镜的男子朝屋内看了看，询问陈先生当天交不交房租，并称当天交不了房租，房子肯定住不了。陈先生以房租未到期为由予以反驳，并称自己不续租了。在听到陈先生不续租的回答后，那名戴眼镜的男子开始将陈先生房间内的鞋架扔到屋外，并上前暴力拉扯陈先生所盖的被子，这时，视频中传来一名女子的叫声，陈先生起身反抗却被戴眼镜的男子打倒后按倒在床上，随后视频画面一片漆黑，传来双方争执的声音。

中介人员董某扔陈先生物品

陈先生女友拍摄的另一段现场视频显示，穿着内裤的陈先生与戴眼镜的男子抱打在一起，随后陈先生被推倒在床上，期间，戴眼镜的男子让陈先生的女友把手机收起来。记者注意到，视频中，还有其他三名男子进入到房间内，但当时并未动手。

事后，陈先生报警处理此事。记者从警方出具的两份行政处罚决定书中了解到，陈先生与戴眼镜的男子董某因房屋退租问题未得到妥善解决，董某首先用拳头击打陈先生头部三拳，后双方互相扭打。在此过程中，陈先生用拳头击打在董某身上数拳，并用嘴咬了董某左上臂，而董某则扯下了陈先生的一撮头发，导致陈先生左颞头皮血肿。

警方出具的行政处罚决定书

6月23日，警方根据治安管理处罚法相关规定，对陈先生和董某分别给予罚款100元和500元的行政处罚。

双方冲突因房屋退租矛盾所致

6月26日，当事人陈先生向记者讲述了发生此次冲突的原委。

“我是今年4月18日和中介签的一年的租房合同，交了3个月的房租，还有1个月的押金，按理说应该是到7月18日，这一个季度的房租才算到期。可在本季度房租到期前一个月的6月19日，房屋管家就提出要缴纳下个季度的房费。”陈先生说，如果6月份不交下个季度的房租，中介方就要求自己提前一个月搬走，对此他不能接受。6月20日，双方因此事协商未果报警处理，但警方让私下解决。之后两天，就发生了中介闯入卧室的事情。

记者从陈先生与中介签订的租房合同中看到，双方约定的租赁起止时间为2022年4月18日至2023年4月21日，租金付款方式为押一付三，陈先生应根据每期固定18号收租（每期提前一个月）的支付方式，分别于2022.04.18，2022.6.18，2022.9.18，2022.12.18，2023.3.18支付该房屋租金及每月周期费用。

租房合同细则

此外，合同中约定，租赁期内租客应无需甲方通知，按时向指定账户汇入房租，如逾期3日未支付房租，则构成违约，甲方有权单方解除本合同，租客应在甲方通知之日搬离此房，若未搬离则视为租客自动放弃屋内设施及物品所有权，甲方有权单方收回房屋接纳新租户入住，租客所缴纳保证金和未住满房租不予退还。

对于上述合同规定，陈先生称，当时租房时比较匆忙，没有细看具体条款。但他认为，对方制定的合同属于不利于租客条款，合同的合理性存疑。此外，对方冲进房屋扔东西的行为不合法，这种暴力行径不能接受。

中介人员称被租客“套路”

“是他违约在先，我是被套路了。”26日上午，记者联系到了中介公司的员工董某。据董某称，早在冲突发生之前的6月20日，公司代表和陈先生已经到当地派出所就房租到期缴纳一事进行协商，但双方未达成一致意见。

“22号下午，我在房间门口敲门等待5分钟，他隔着屋门，对我进行了各种人格侮辱和言语辱骂，故意激怒我。”董某说，当他准备开门进屋时，发现门并没有上锁，门打开后，他并没有直接进屋，而是站在门口和陈先生理论，“他趁着屋内光线黑暗，故意挑逗，引诱我做出了过激行为，并偷偷地录像。”

对于董某所称的辱骂行为，陈先生则表示，对方每次敲门，自己都有作出回应，并未对其辱骂，也没有允许对方进入房间。

董某说，因为屋内黑暗，去摸门口灯的开关，没有找到，“我去拽被子时候，才发现床上还躺着一个女孩，而不是我知道床上有一个女孩才去拽被子的，这个时间前后顺序很重要。”董某说，陈先生看到他拽被子后，就立马扑过来，随后双方扭打在一起。

董某还表示，陈先生的头发掉了一撮，是因为当时陈先生扑上来后，使劲咬他的手臂，在受痛后自然反应就拽了陈先生的头发，虽然此事已经过去几天，但胳膊上的咬人牙痕依然可见。

租客陈先生医院检查报告

“在警察的协调下，我已答应退还陈先生的押金和房租，但遭到了陈先生的拒绝。他以录有视频，要对我和公司进行网暴，张口就是要索要5万元封口费，才会删视频。”董某称。

对此，陈先生表示，当时他是曾提过5万元的赔偿，不过目前还要看伤情的鉴定，觉得5万块钱太便宜他们了。

“我已经认识到了错误，冲动是魔鬼，打架解决不了任何问题。但这件事情不能断章取义。”董某表示，此事警察已经处理完了，陈先生如有异议，完全可以通过法院解决，另外他也会保留自己的诉讼权利。

律师：中介应采取合理方式清退

陈先生向记者表示，他要求对方向自己当面赔礼道歉，赔偿医药费、误工费以及他和女友的精神损失费等费用，具体金额还没有确定。“现在我和女友暂住在宾馆，这件事情给她心理留下了巨大的阴影，就连外卖员敲门送外卖，都感到惧怕。”

26日，记者也就此事联系了处理此事的辖区派出所，但未获回应。

对此，北京大成（武汉）律师事务所柴欣律师向记者表示，依据陈先生和中介签署的房屋租赁合同的规定，陈先生有按时提前预付房租的义务，如陈先生逾期支付房租超过3日的，构成违约，出租方有权单方解除合同，承租方应在接到出租方的通知当日搬离房屋。因而，在陈先生逾期支付房租超过3天的情况下，中介方的确有单方解除合同并追究陈先生违约责任的权利。

“根据法律规定，针对合同解除的具体情形双方可以自由约定，一般遵循‘有约从约’的原则。”柴律师解释，陈先生违约不想续租后，中介按照合同约定，提前一个月清退，加上一个月的押金，便达到了两个月租金作为违约金的目的。但清退需要通过单方通知的方式单方解除租赁合同，在中介没有进行必要的单方通知解除之前，即便陈先生违约，中介方也无权强行闯入房间对陈先生进行驱赶，只有在中介方尽到单方通知解除义务后，双方的租赁合同才正式解除，中介方才享有将陈先生“驱离”的权利，即便如此，中介在对陈先生进行“驱离”的时候，仍有义务保护当事人隐私，采取必要合理的方式，不可采取暴力手段，也必须要给陈先生预留合理必要的时间。

对于中介在收房前是否下达过解除租赁合同的通知，当事双方各执一词，陈先生称并未收到正式的通知，而中介方则表示曾让相关工作人员下达过通知。但截至记者发稿，双方暂未提供支持各自观点的证据。

柴律师还提到，针对房屋租赁合同约定陈先生违约需要赔付两个月租金作为违约金，此项约定为租赁合同常见条款，属于有效约定，但法律规定约定的违约金必须以实际损失为准，一般约定的违约金不能超过实际损失的30%，否则一方当事人可以申请法院下调违约金。

转自 | 极目新闻930老友记

来源： 南国今报

情侣出租屋内遭中介掀被子催租，中介：我是被套路了，事情真相是什么？

情侣出租屋内遭中介掀被子催租，中介：我是被套路了。双方互殴，均受伤。后来在警方的调解之下，被判处一定是我的罚款。这位男子交了三个月的房租，签了一年的合同。按照相关的规定，他需要提前一个月支付，但是并没有交。

在这次事件当中，大家在网络上看到了两段不同的视频。但是因为视频是租房者拍摄的，所以他只是展现了对自己比较有利的部分。大家不能只通过几个视频就判断整件事情的来龙去脉，通过后续的报道发现这位男子违约。中介特别的生气，并且他们并没有发现床上有一个女生，他觉得自己这种行为非常的不对。并且这位男子一直认为自己的房子是在7月18日到期，但是在合同上写的非常清楚。

在忍无可忍之下，他们选择了上门催租，并且在门外等了5分钟。但是房间里的住户一直在用脏话辱骂这些前来收钱的人。他们选择直接推开房门，因为门没有上锁。但是他们并没有选择直接的走进卧室，而是先站在门口说话。但是却被对方抓住了把柄，激怒了这一位男子。通过这次事件想提醒大家，在遇看任何视频的时候，一定要保持理智。

这位租房的男子告诉中介，如果想要删除视频的话，就需要支付赔偿金5万元。不然就会觉得自己是更吃亏的那一方，同时拿出了自己的伤情鉴定报告，但是大家可以在私下里和平的解决。因为是这位租房男子有错在先的，他竟然可以如此的理直气壮，说明他在做其他事情的时候也是如此。这让大多数网友觉得特别的无语，如果他不想事件越闹越大对自己不利的话，就要勇于承认自己的错误。

情侣出租屋内遭中介掀被子催租，中介称“被套路”，到底怎么回事？

情侣出租屋内遭中介掀被子催租，中介称“被套路”！此事其实并不复杂，陈先生租了三个月的房子，在他的意识里他4月18日租的房子，到期日期应该是7月18日！但是，陈先生和中介签订的合同里明确规定如果陈先生没有打算续租，那么，他在6月18日就要搬离出租屋，中介会退还剩余一个月的费用以及押金！陈先生租房子的时候并未看合同，所以才闹出了后续的事情！

陈先生表示中介如此签合同不合规，侵犯了他的知情权！陈先生称租房合同很多页，他只看了个大概，一些细节条文没有看清，这不是中介来暴力清房的理由！陈先生称当时他的女友未穿衣服，中介毫不避讳的上来掀被子，他很愤怒！中介不仅导致他头部挫伤，给他的女友也造成了极大的精神伤害！他不仅要求中介道歉，还会依法维权，起诉中介赔偿他的各种损失，伤情鉴定之后，他会追究中介殴打他员工的法律责任！

有话说

中介的董先生称他的确动了手，这一点是他不对，他也不应该暴力清房！董先生称已经和陈先生道歉，并且退还了他所有该退的费用！但是，陈先生不依不饶，硬是要五万的赔偿，他觉得他被套路！董先生称他和同事前往这处出租屋，门是开着的，他们没有暴力进入这间房子！董先生称是陈先生蓄意挑衅他才忍无可忍进入了室内！董先生称的确没有被允许，但是，当时陈先生对他谩骂，他才冲动之下进入了室内！

接受

中介董先生称他和中介希望调解解决此事，如果陈先生硬是要起诉，他们也只能接受！

情侣出租屋内遭中介掀被子催租，中介称“被套路”，对此你怎么看？