香港买房首付几成「血泪教训香港买房预算别卡太死只准备首付你就完了」

香港买房首付最低只要房价的一成，但除了首付之外，还要准备哪些钱？

买完房后，每月除了贷款还要交什么钱；将来想要“以楼换楼”，又会产生什么开支？

今天所长就来给大家详细讲讲，准备买房的朋友要提前做好打算。

买房时，还要准备好这些钱

1.印花税：

买房要交印花税，这个之前讲过很多次了。详细内容可以回顾之前的文章。（戳这里回顾）

但有个误区想要强调：香港永居买第一套房也是要交税的，只是不用交15%那么多，最高是4.25%。

具体交多少，要根据你的房价来：

2.地产佣金

在香港买一手新房，不用给地产中介佣金。但二手就不一样了。

如果是买二手房，买家和卖家都要给中介佣金，一般是房价的1%。

3.律师费

买楼签约都是要通过律师楼的，所以律师费也是少不了的，大概是在几千到1万港币左右。

如果是买二手房，一般地产中介会帮买家联系律师。

4.杂费

如果是买新楼，还要交一些七七八八的杂费，一般包括：图则费、第一个月管理费、三个月管理费押金、约等于两个月管理费的设备基金，以及约等于一个月管理费的泥头费等，全部加起来大约等于七个月管理费。

最后来举个例子：

假如要买一个800万的新房（首次置业），除了要给一成首付80万（800万X10%），还要给印花税30万（800万X3.75%）、几千块的律师费和大概1万多的杂费，也就是说至少要有个120万左右的预算。

如果是800万的二手房，首付、印花税和新房一样，但是要加佣金（8万）和大概几千块的律师费，会比买新楼多个几万块。

另外，不管是买新楼还是二手楼，如果采用高成数按揭，都需要交一笔按揭保险。可以一次性付清，也可以分期付款。大部分人会选择直接加到月供里。

具体要给多少可以参考下表：

入住后，还要交这些钱

1.管理费

和内地一样，在香港买房后每月要定时交管理费，作为一项固定开支，建议大家买房前先问清楚。

香港的管理费是按照房子面积收的，都是以呎为单位的。

就拿元朗的YOHO Town来说吧，管理费大概是3.16港币/呎，一个422呎的房子，每月管理费为1336港币，但不确定最近涨了没有。

地段、会所这些都会影响到管理费。一般新盘的管理费会贵一些、呎价基本都在4、5港币以上，二手房、楼龄老的房子会便宜一些。大型屋苑因住客多，分摊下来会便宜一些，独栋物业的管理费往往会比较贵。所以想买独栋楼盘的人，最好提前问清楚。

2.差饷

差饷其实就是香港的房产税，这也是每年固定要支出的一笔钱，按季度收，一年收4次。

金额是物业的每年租值（应课差饷租值）x 5%（差饷征收率）。说到租值要给大家科普一下，租值不是物业的真实租金，而是政府根据市场情况估算出来的，不管你的房子是在出租还是自住，你都要根据政府估算的租值来交钱。

举个例子，一个600多呎的单位，政府估算每月租值是2万，一年就是24万x5%，也就是1.2万，每个季度要交3000港币。

但以后差饷将会改为累进制，房子的租值越高，要交的钱也越多。

3.地租

地租也是业主要向政府交的钱，计算方法和差饷一样，就是每年租值的3%。还拿上一个物业举例，要交的地租为每年24万x3%，即7200港币，每季交1800港币。

差饷是所有业主都要交的，但地租不是。有些房子的业主可以不用交地租，这个就涉及到了地契年期问题。

不用交地租的房子大部分都是港岛区（具体来说是九龙界限街以南）的旧楼，因为港岛有些旧楼地契是999年期的，距离到期还有800多年，所以未来800多年都不用交地租，最出名的物业就是太古城。

当然也有比较特殊的情况，红磡的新楼必嘉坊，虽然是个九龙新盘，但它是旧楼重建项目，地契也是999年期，所以业主也不用交地租。

必嘉坊是非常特殊的一个例子，一般只有港岛的一些旧楼不用交地租，买楼的时候要和买家问清楚，没准还能省下一笔钱。

卖房时，也会有支出

1.佣金、律师费

和买房一样，卖房时也要给代理佣金，金额一般是房价的1%。还有律师费是几千到一万不等。

2.额外印花税（SSD）

额外印花税在2010年11月推出，主要是为了打击炒楼的人，如果业主在购入物业后三年内售出，就需要交额外印花税。

如果买完房的6个月内卖房，就要交楼价20%的额外印花税；超过6个月，但在12个月以内卖，税率为15%；超过12个月，但在36个月以内，税率为10%。

3.罚息

一般来说，买楼申请的贷款都是10年以上，大部分是30年的还款期。如果贷款人提前还钱，银行会比较亏，所以会规定一个罚息期，一般是贷款的前三年，在罚息期内还清贷款就要赔偿银行手续费，具体是多少钱要看银行。

说白了，买完房后不要太早卖楼，不然既要交一大笔税金，还要向银行赔钱。

这些概念大家最好在买房前就弄清楚，尤其是管理费问题，每个月都要交也是一笔不小的开支。管理费是3港币/呎，还是5港币/呎，看着相差不大，但积少成多，拿一个500呎的房子来说，每个月就能差1000港币，1年就是1.2万，10年就是12万，还是差了不少的。

尤其需要提醒的是，买房不是有一个首付就够了的，至少还要准备一笔钱，用来支付各种费用，千万不要把预算卡得太死！

最后来问问，已经买房的朋友，你们家的管理费是多少？